（2026.06.19，新加坡）距离新加坡仅一桥之隔的柔佛，正迎来前所未有的发展热潮。
柔新经济特区（JS-SEZ）启动、柔新捷运系统（RTS）建设进入最后阶段，加上大量数据中心、制造业和物流项目落户，让柔佛成为马来西亚最受关注的投资热点。2025年，柔佛吸引投资额高达1100亿令吉（约343亿新元），超越雪兰莪和吉隆坡，创下历史新高。
然而，经济高速增长的另一面，却是越来越多柔佛人感受到生活压力。
房价上涨、租金攀升、物价持续走高，不少居民发现，虽然柔佛变得更富有，但自己却未必从中受益。随着柔佛州选将于7月11日举行，生活成本与财富分配问题正逐渐成为选民关注的焦点。
经济越繁荣，为何生活越吃力？
根据《亚洲新闻台》（CNN）报道，32岁的采购员阿末阿兹里（Ahmad Azri Azizi）原本希望在新山市中心附近购买一间双层排屋，作为婚后安家的地方。
他曾多次申请柔佛可负担房屋计划（RMMJ），目标是一间售价约18万令吉（约5.6万新元）的单位，但多年下来始终未能成功获批。
最终，他和担任公务员的妻子只能转向二手市场，在巴西古当（Pasir Gudang）的哥打马赛（Kota Masai）购买了一间售价29万令吉（约9.04万新元）的双层住宅。
虽然圆了置业梦，但房屋面积仅有约600平方尺，每天上下班高峰期往返新山市区需耗费近一小时车程。
“现在30万令吉以下的房子已经越来越少见，要找到地点和价格都合适的房子并不容易。”他说。
其实，他的经历反映出不少柔佛人的共同感受。
数据显示，柔佛2024年经济增长率达到6.4%，高于全国平均的5.1%；家庭月收入中位数也从2022年的6879令吉（约2146新元）增至7712令吉（约2406新元），增长超过12%。
但与此同时，房价、租金和日常生活成本上涨速度却明显更快。
柔新融合加速，本地居民承压
分析人士指出，推动这一现象的重要原因之一，正是所谓的“新加坡效应”。
随着柔新经济特区逐步落实，以及RTS未来投入运作，新加坡企业、投资者、退休人士和跨境工作者预计将更频繁进入柔佛市场。
这使得部分地区的房地产和消费市场，越来越受到新加坡购买力影响。
根据官方数据，新加坡家庭月收入中位数超过1万2400新元，折合逾4万令吉；相比之下，柔佛家庭月收入中位数约7700令吉，两者存在显著差距。
有分析师形容，柔佛正逐渐形成“双市场经济”，部分商品和房产价格开始以新加坡人的消费能力作为参考，而非本地居民的收入水平。
根据房产平台New Projek估算，柔佛房价中位数与家庭年收入中位数的比率达到7.4。按照世界银行和联合国推荐采用的住房可负担性评估方法，这已被归类为“严重不可负担”（Severely Unaffordable）水平。
部分专家认为实际情况可能更严峻，因为统计数据同时包含在新加坡工作、领取新元工资的柔佛居民。若只计算本地就业人口收入，新山部分住宅的房价收入比甚至可能达到17至19倍，已接近国际公认的住房负担危机水平。
自2024年以来，新山部分公寓价格上涨幅度高达20%，明显超过薪资增长速度，而且这种压力并不只限于新山。举例，在距离新山约120公里的峇株巴辖（Batu Pahat），当地居民同样感受到房价和租金上涨带来的负担。一些大学毕业生月薪仅略高于2000令吉（约624新元），但住房成本却持续攀升。
40岁的峇株巴辖居民林先生表示，自2021年以来，他租住的双层排屋租金已上涨约50%。为了维持家庭开销，他最终选择前往新加坡工作。
“我当然希望留在家乡工作，但现实情况让我别无选择。”他说。
柔佛南北收入差距扩大
除了生活成本问题，柔佛内部的发展不均衡也成为州选期间的重要议题。
由于靠近新加坡，新山、古来和哥打丁宜等南部地区持续吸引投资，家庭收入和就业机会明显优于柔佛州内其他地区，例如新山家庭收入中位数几乎是丰盛港的两倍，而丰盛港贫穷率则达到12.7%，远高于新山的3.7%。
有专家警告，柔新经济特区未来的发展重点主要集中在柔佛南部走廊，若缺乏配套政策，可能进一步扩大州内不同地区之间的发展差距。
居銮、昔加末、麻坡、峇株巴辖和丰盛港等地区，目前获得的高价值投资相对有限，经济结构仍以传统产业为主。
对此，柔佛州政府表示，未来将通过《柔佛经济转型计划》（JETP）推动各县区发展，包括把峇株巴辖打造为制造业中心、居銮发展为高价值农业与物流枢纽、丰盛港发展生态旅游与蓝色经济等，并计划在全州10个县推动83项发展项目。
与此同时，州政府也承诺加快兴建可负担房屋，目标是在2030年前提供约10万个单位，并通过柔佛人才发展理事会（JTDC）协助年轻人获得月薪4000令吉（约1249新元）以上的工作。
不过，对于许多选民而言，最关心的仍是一个现实问题，即是当柔佛不断吸引投资、经济持续增长之际，这些发展成果是否能够真正转化为更高的收入、更可负担的住房，以及更好的生活品质，而这或将成为决定柔佛州选走向的重要课题。
