（2026.10.30，新加坡）当人工智能掀起新一轮全球投资热潮，数据中心成为资本追逐的基础设施。然而，数据中心的挑战，并不只是土地、机房和服务器，而是电力、水资源、系统可靠性、能源合规，以及产业生态。
这也是柔佛能否成为“亚细安下一个投资目的地”必须回答的问题。
今天（10月30日），华峰汇与马来西亚房地产发展商Tropicana联合举办第二场华语私享会，邀请来自投资、制造业、供应链、法律及企业服务领域的嘉宾，讨论柔佛在新柔经济特区、区域供应链重组及AI基础设施扩张下的机会与挑战。华峰汇（Chinese Pinnacle Club）是时代财智媒体集团旗下的商业交流平台。
潍柴动力亚太区前总裁薛华以“从数据中心看电力和制造业机会”为题指出，AI带来的并非单纯的数据中心建设热潮，而是对整个产业链提出更高要求。
“数据中心不是盖好一栋楼、装上服务器就结束。”她说，稳定供电、备用电源、储能、冷却、控制系统，以及长期运维能力，都是关键。对于大型云服务商而言，任何短暂的断电，都可能带来巨大的数据与商业损失。
薛华指出，柔佛的吸引力，来自其与新加坡之间逐渐形成的分工：新加坡聚集区域总部、客户、资金与技术人才；柔佛则拥有较大的土地空间、产业腹地和发展成本优势。数据中心、先进制造、物流和供应链服务，因而成为两地协同发展的重要产业。
不过，她也提醒，衡量数据中心的发展，不能只看获批了的土地或电力容量。若缺乏实际客户、算力需求和产业应用，再大的容量也可能变成低效投资。“下一轮竞争，不是谁建得更快，而是谁能让每一度电创造更高价值。”
分享环节中，与会的投资者和企业服务人士也提出，柔佛的机会不能只从优惠政策或房地产价格来理解。
有嘉宾指出，中国企业进入新加坡和马来西亚，面对的挑战往往不是注册公司，而是当地政策、法规、文化与产业资源，并建立可靠的合作网络。企业需要的不是一个地址，而是能够让供应链、人才、客户和服务运作起来的生态。
与会者也认为，AI和数据中心是长期产业方向，但投资者仍须分辨趋势与项目之间的差别。一个项目具备的价值，要看能源保障、客户需求、技术门槛、营运能力和长期现金流，而不是只看概念。
讨论最后回到人才与城市生活。企业进来只是第一步，企业需要的人才，包括工程师、管理人员和专业人士是否能长期留下，将决定一个产业集群的形成。跨境交通、教育、医疗、商业设施及居住环境，不只是生活配套，也是产业竞争力的一部分。
在项目介绍环节，Tropicana代表李益介绍了位于柔佛新山的Lido Waterfront Boulevard，Skypark Kepler住宅项目，项目规划约2.8公里滨水界面、9.3公顷公共空间，配备中央公园、步行空间及商业配套。Skypark Kepler靠近RTS Link未来站点,这是以滨水生活、商业、酒店、公共空间和社区设施组成的综合开发项目。
李益表示，项目在设计和推出上，满足未来在柔佛工作、创业或跨境通勤的专业人士，对生活便利、休闲空间和社区环境的需求。
从资本判断、产业落地，到人才和城市生活，这场活动讨论的不仅是投资柔佛房产，还有柔佛在区域产业重组中，建立足以支持企业和人才长期留下来的城市能力。
房地产不是这个故事的起点；当产业、人才与生活真正形成循环，它才会成为有真实需求支撑的结果。
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