(2026.10.24，新加坡）一套价值数百万欧元的度假住宅，一年真正住进去多少天？
对于在不同国家拥有第二住宅的高净值人士而言，房产的价值不仅在于升值和租金，也包括实际使用。然而，当业主一年只能在其中居住数周，大部分时间实际上处于空置状态。美国第二住宅平台Pacaso正在尝试另一种方式：不出租、不出售，也不改变产权，而是把这些闲置时间拿出来，与其他豪宅业主交换使用。
Pacaso旗下高端住宅交换平台Infinity日前宣布进入法国，面向当地第二住宅业主开放其邀请制会员网络。10月22日，公司在巴黎第六区Rue des Beaux-Arts的一处会员住宅举行私人预览活动。
目前，Infinity的豪宅网络已覆盖10多个国家、70多个目的地，包括法国巴黎、意大利托斯卡纳、瑞士韦尔比耶、美国纽约及纳帕谷，以及加勒比地区等高端度假目的地。
不卖房，而是交换“闲置时间”
与传统度假屋出租平台不同，Infinity瞄准的是拥有高端第二住宅的人群。
按照目前的会员标准，加入网络平台的第二住宅估值介于300万至2000万欧元（约430万-2860万新元）之间。业主、住宅以及负责住宅日常管理的物业经理均须经过审核，平台也会考察房屋的建筑、地点、特色及维护状况。
加入后，业主仍然完整持有自己的房地产，每年只需向会员网络开放至少14天。这14天可以成为一种新的“使用权”。
会员可以直接与另一名业主交换住宿时间，也可以通过开放自己的住宅获得积分，再用积分入住网络中的其他住宅，因此并不要求双方在同一时间进行一对一互换。
例如，一名在巴黎拥有第二住宅的业主，可以把自己闲置住宅的时间开放给会员，再利用获得的积分前往托斯卡纳、韦尔比耶或纽约的住宅居住。
Pacaso负责协调时间安排、确认及入住事宜，原有物业管理公司则继续负责住宅本身的准备和管理。
Pacaso联合创办人兼首席执行官Austin Allison认为，即使是非常高端的住宅，每年仍有相当一部分时间处于闲置状态。Infinity希望把这些闲置时间，转换成业主在其他目的地居住的机会。
法国的生活方式差异，得以入选
Infinity全球会员主管Manon Martin表示，法国已经成为其会员需求最高的目的地。从巴黎市区住宅，到普罗旺斯庄园和蔚蓝海岸别墅，法国不同地区的生活方式差异和房地产类型，使第二住宅可以提供不同季节的使用需求。
不过，这种模式的扩展规模，取决于一个重要条件：平台能否持续吸引足够多、地点足够分散，同时质量相近的第二住宅业主加入。
对于高端住宅交换而言，会员数量并不是唯一指标。不同目的地之间的供需是否匹配、旺季的住宅是否真正可以交换，以及业主对于隐私、住宅维护和陌生人入住的接受程度，都决定这种模式能否长期运作。
目前，Infinity的覆盖地点主要在欧美及国际度假目的地，尚未进入新加坡。然而，它所反映的高净值人士资产使用方式变化，值得关注。
Infinity尝试解决的，正是这种“资产价值很高、使用率却很低”的矛盾：房产所有权不变，但把没有使用的时间转化为进入全球其他住宅的使用权。
新加坡近年来吸引越来越多家族办公室、高净值人士及跨境企业家。这个群体拥有的住宅产业，也越来越与全球流动、家庭生活、教育、度假和资产配置结合在一起。这些高净值家庭，他们可能在世界不同地方拥有房地产之后，如何让闲置的资产发挥更大的使用价值，也会成为他们考量的问题之一。
