（2026.04.14，新加坡）今天，全球房地产服务机构第一太平戴维斯（Savills）发布最新研究报告，显示到2035年，全球增长最快的城市将高度集中于亚太地区。根据其对全球245个城市的系统性分析，亚太城市将占据全球增长最快前50名中的约四分之三，在前20名中占比更高达85%，区域经济重心正在加速向东倾斜。
这一研究隶属于Savills“Impacts”城市韧性研究项目，通过城市GDP增长、人口结构、个人财富水平以及人口流入等多维指标，甄别未来十年的“增长枢纽”（growth hubs）。结果显示，亚洲不仅是增长的参与者，更正在成为主导者。
印度班加罗尔位居榜首，凭借高素质人才储备及全球能力中心（GCC）持续集聚，成为科技与服务业融合发展的代表性城市。紧随其后的是胡志明市，该市在基础设施投资与中产阶层扩张的双重驱动下，展现出强劲的内生增长动力。
从区域分布来看，印度、越南与中国均有多个城市跻身前20名，马尼拉与吉隆坡亦榜上有名，反映出东南亚在全球产业链重构中的战略位置持续上升。尤其是在“China+1”策略推动下，制造业与供应链正向多个亚洲城市扩散，带动就业结构升级，并推动中产阶层规模扩大。
Savills东南亚首席执行官Chris Marriott指出，东南亚增长城市的中位年龄约为30岁，35岁以下人口占比高，这一人口红利正在转化为劳动力扩张、消费增长及持续城市化的动能，并进一步体现在制造业、物流、住宅及综合体开发需求的提升上。
Savills全球研究主管Paul Tostevin则认为，全球经济结构的调整正在为亚洲城市创造新的窗口期。随着西方供应链多元化布局，亚洲制造业不断向高附加值环节升级，带动技能型就业增长，并催生新的零售与休闲消费市场。
报告指出，这些“增长枢纽”城市的房地产市场将快速演化，以承接人口与产业的双重流入，为投资者与开发商提供结构性机会。从工业物流到住宅与商业综合体，城市空间的重构将成为未来十年的核心主题之一。
在全球不确定性加剧的背景下，这份报告释放出一个清晰信号：未来十年的城市竞争，不再只是规模之争，而是人口结构、产业升级与资本流动共同作用下的系统性重构，而亚太，正站在这场重构的中心。
