（2025.10.26，新加坡）上周三（10月22日），时代财智（Fortune Times）与中国房产信托联盟联合举办“RWA与REITs”专题研讨会。来自中、新两地的信托公司、房地产企业、投资机构及金融科技代表齐聚一堂，共同探讨 RWA (现实世界资产) 与 REITs (房产信托）之间的融合趋势，以及资产数字化、资本流动和绿色金融的新前景。会议由中国房产信托联盟秘书长王刚主持。
截至目前，新加坡交易所上市了41只房产信托与商业地产信托（REITs/BTs），其中10只持有中国资产。中国大陆则有75只REITs在运作，香港市场也拥有11只上市REITs。RWA和稳定币发展方兴未艾，实物资产和传统金融、创新金融的结合，给房产信托提供了新思维。有鉴于此，主办方提供一个交流平台，促进投资者、REITs管理人和金融创新者之间的互动和学习的机会。
RWA开启资产证券化新格局
在主题演讲中，中国房产信托联盟秘书长王刚，在资产证券化与不动产基金领域有着长期实践。他指出，RWA的核心在于“让传统的ABS（资产支持证券）在区块链上重生”，其本质是以实物资产为锚定，通过智能合约、稳定币及数字凭证赋予其新的流动性与可追溯性。
他回顾了中国REITs市场从2008年探索阶段到2020年公募REITs试点启动的发展历程，指出“尽管中国REITs体系正逐步完善，但整体资产证券化率仍不足10%，远低于发达国家平均30%-40%的水平”。他估算，目前中国约有上百万亿元人民币的存量资产，其中约7万亿元具备证券化潜力。
“RWA将成为撬动这些沉睡资产的杠杆。”王刚强调，“它不仅能让资产‘活’起来，更能在金融合规的框架下，促进资本跨境流通，为房地产、基建、能源乃至文旅产业带来全新的融资渠道。”
王刚曾出版过房产信托系列书籍，2022年他又翻译了《公募REITs投资指南》一书。他进一步指出，币圈与地产界之间的融合或将改变传统金融的价值边界——“币圈追求流动性与创新，而不动产讲究稳健与长周期。RWA正是连接二者的桥梁，它的未来，不仅关乎技术，更关乎信任与监管的重塑。”
嘉宾分享：新加坡视角下的资产管理和金融创新
新加坡在REITs与绿色金融创新方面的领先经验，也成为本次研讨的焦点。
泛太平洋酒店集团副总裁厉亚凡（Lydia Li）以“绿色资产的可持续价值”为主题，分享集团在环保建筑与低碳运营领域的实践。她介绍，集团早在2007年便启动环保酒店项目，并于2012年建成新加坡首座获国际认证的绿色酒店，涵盖节能设计、可再生材料运用与智能能耗管理系统。
“绿色建筑的长期价值不仅体现在节能降耗，更体现在资本市场对ESG资产的溢价认可。”她指出，未来REITs的价值评估体系中，“可持续”将成为与收益率并列的核心指标。
目前在新加坡证券交易所上市的有四支中国境外概念REITs：北京华联商用房地产投资、大信商用信托、运通网城房地产投资信托和砂之船房地产投资信托。来自北京华联商业地产信托（BHG Retail REIT）的首席执行官陈懿璘（Lynn Tan）以华联旗下购物中心REITs为例，展示了零售物业在数字经济时代的再定位。她指出，尽管线上消费持续分流，但“社区型、体验型商业”的平均出租率仍维持在95%以上，现金流稳健。“零售不是消亡，而是在重生。”她说，“REITs的本质是现金流管理，而稳定的消费场景与社区黏性是我们的护城河。”
她还透露，集团正在评估扩充资产组合，积极引入国际机构投资者，以进一步增强投资信心与跨境资本流动。
科技赋能金融：稳定币与RWA的底层支撑
来自区块链技术公司Cobo的钱包业务负责人Scarlett Song则从技术视角分享了RWA落地的关键环节。她指出，当实物资产通过智能合约上链后，其生命周期管理将全面数字化——包括风控、托管、支付、结算与合规追踪。
“未来，RWA将不只是‘上链的资产’，而是一个全新的基础设施生态。”她解释，Cobo目前正与多家机构合作，建立针对不动产与能源项目的安全上链机制，为传统资产提供合规、透明、可编程的数字化载体。她认为，这不仅能提升市场效率，更能在全球范围内提升跨境投资的信任度。
跨界共建未来： 金融创新的“桥梁力量”
末了，王刚秘书长表示，RWA与REITs的结合，不仅是金融工具的创新，更象征金融体系对现实经济的再定义。
“中国信托联盟将与时代财智携手，继续搭建中、新两地的‘信任桥梁’，推动不动产证券化、绿色金融与数字资产合规化的深度融合。”他透露，双方计划于明年在新加坡共同举办国际论坛，聚焦“RWA与全球资产配置新格局”，邀请来自中国、新加坡、马来西亚、日本、澳洲、香港等聚焦亚洲平台的金融机构参与。
“RWA和稳定币的发展方兴未艾，实物资产与传统金融、创新金融的结合将走出独特的道路。”王刚总结说：“ 我们希望搭建一座桥梁，让现实世界的资产，在数字金融的浪潮中焕发新生。让中国和新加坡的REITs管理人和投资人之间有更好的沟通渠道。”
