（2026.10.29，新加坡）第一太平戴维斯（Savills）对六个城市逾2000幢写字楼的分析显示，香港符合环保标准的写字楼平均租金溢价达23%，在受调查城市中居首。新加坡则因大部分楼宇已符合相关标准，绿色设施难以成为额外租金的来源。
据彭博社报道，香港之后依次为阿姆斯特丹（18%）、伦敦（11%）、纽约（7%）及芝加哥（6%）。研究涵盖香港、阿姆斯特丹、伦敦、纽约、芝加哥及新加坡六个城市，按各地较常采用的环保标准作比较，并控制楼龄及面积等因素，以分离出与环保表现本身相关的租金差异。
与其他五城相比，新加坡的情况有所不同。Savills指出，当地业主较难单靠绿色翻新取得额外租金，原因是新加坡大部分楼宇已符合相关标准，环保设施逐渐成为租户预期的基本条件，而非可突出物业优势的额外卖点。
新加坡建设局自2005年推出绿色标志（Green Mark）认证以来，该体系已覆盖全国超过43%的总建筑面积，从政策倡导逐步转为市场标配。仲量联行研究显示，新加坡绿色认证甲级办公楼仍享有4%至9%的租金溢价，但这一溢价更多存在于不同认证等级之间，而非“绿色”与“非绿色”之间的分化。
香港的高溢价则源于不同的市场条件。Savills分析，能源危机反复出现、油气价格波动，令改善隔热等节能措施更受企业租户重视。租户不仅关注节能，也看重较健康的室内环境、较佳楼宇质素，以及可能较低的融资成本。当绿色认证在市场中仍属稀缺时，它便成为业主议价的筹码。
据世邦魏理仕今年早前发布的报告，香港甲级写字楼中获主流绿色建筑认证的比例约为三成，低于伦敦、阿姆斯特丹等欧洲城市。与此同时，香港政府对新建商业楼宇的绿色认证要求近年逐步收紧，但存量楼宇的翻新进度受制于改造成本与租约结构，短期内难以大幅提升绿色供给。
Savills地球部董事Georgios Askounis表示，对投资者而言，绿色建筑融资成本可能更低，被视为更可靠的保值路径；对租户而言，这类建筑通常与更高的舒适度和声誉相关。
他说，租户“欣赏身处可持续建筑中的积极影响——更健康、质量更好、能耗更低、不易过热，可能还有更好的配套设施”。他还指出，企业“希望让自己的房地产组合能够应对日益收紧的监管和上涨的能源成本”。
美国市场的表现介于两者之间。纽约及芝加哥的绿色写字楼租金溢价分别为7%及6%，Savills认为，美国市场向租户推广环保认证的力度不及欧洲，绿色设施往往只被视为物业整体配套的一部分。
