疫情肆虐,新加坡房地产向好...

疫情肆虐,新加坡房地产向好发展势头不减反涨

25823

(2021年10月28日,新加坡)2020年7月至今,新加坡房地产价格已经实现连续四个季度的上涨,并在今年4月份创下近7年来的新高,季度同比增长超过96%。在非繁华地段的商品房一经推出更是受到市场热捧。

新加坡房地产量价齐升

从2020年第二季开始二手商品房取得了大幅度的增长,成交量从933个单位涨到第三季度的3467个单位,涨幅高达271.6%。二手商品房市场中豪华住宅和大型住宅一直深受购房者欢迎,而城市中央区以外地区和一些价格偏低的私人住宅基本上被抢购一空。预计2021年新加坡二手商品房的转售量可能会继续增长5%左右,达10,000-11,000个单位,二手商品房房价也会上涨1%-4%。

来源:新加坡精选房地产

购房热潮持续升温

不仅商品房市场十分火热,转售组屋市场也连连创下转售新高,其所展现的亮眼表现更是让许多市场观察员感到震惊。

来源:CEIC

司尔亚司数据信息有限公司(CEIC)近日的统计数据显示新加坡的房价增长在今年9月达到7.3%,相较于6月份的7.1%仍有所增长。其中四房公寓最为抢手,其次分别为三房公寓,五房公寓,两房公寓以及一房公寓。

来源:DATA.GOV.SG
来源:DATA.GOV.SG

与此同时,转售组屋价格增速创10年新高,百万组屋层出不穷。尽管疫情十分严重,组屋供应也在持续增加,但转售组屋房产的价格依然坚挺。与去年同期相比,今年有更多的组屋以更高的价格转手。

来源:DATA.GOV.SG

房地产服务机构世邦魏理仕(CBRE)最新数据显示,2021年上半年,新加坡共有60栋优质洋房(Good Class Bungalow,俗称超豪华别墅)转售,较去年全年的44栋,增长36.4%,总交易额达18亿新加坡元,同比增长139.2%。

多重因素推高新加坡组屋市场热潮

新冠疫情导致许多新的政府组屋延期交付,这使得许多新买家,特别是新婚或者即将结婚的年轻人转向购买二手组屋。不仅如此,疫情导致大部分国家收紧出入境限制,建筑原材料供应受阻以及建筑工人短缺,这在一定程度上造成了房源供应减少,从而极大提升了组屋的需求量。

防疫阻断期结束后,许多投资人及买家争先恐后地回到了组屋市场,人们对转售组屋的需求十分强劲。在连续的三个月内,市场上共达成了 2,600 多笔交易。组屋市场的复苏离不开新加坡政府在疫情防控期间,为加强新加坡公民住宅可负担性,与提升老旧组屋吸引力而进行的一系列政策改革措施。

由于新冠疫情大流行引起的经济衰退、旅行限制以及大流行持续时间的不确定性,在2020 年的大部分时间里都大幅减少了亚太地区的房地产投资活动。然而,被压抑的需求将在 2021 年转化为强劲地购买势头,世邦魏理仕(CBRE)的 2021 年亚太地区投资者意向调查发现,今年 60% 的投资者打算购买更多房地产这是自2016 年以来最高水平。

该调查于 2020 年 11 月和 12 月对超过 490 名亚太地区的投资者进行了调查,发现与去年相比,大多数投资者类型对房地产投资表现出更加浓厚的兴趣。有效调查数据显示,共有超过 70% 的受访者打算在 2021 年购买海外资产,其中大部分人都表示对新加坡的房地产感兴趣

对新加坡本地市民以及在新加坡居住的外来人口来说,此次疫情虽然对所有人的生活造成了一定程度影响,但也使得大家积累的一定的积蓄。尤其是在目前不稳定的全球不稳定的大环境中,投资房地产成为许多人眼中最为优质的理财方式。

因此,近6个月以来,近乎所有中央区的房地产销量都十分不错。即便是7月份受到出入境收紧政策的影响,当月房地产销量仍超过了1500套,这充分反映出当前购买需求呈现稳定增长。

供应减少 需求增加 

房地产趋势分析一定离不开供给需求两个方面

在供应方面,尚未售出的房地产数量也正在稳步减少,市区重建局的数据表明截至今年上半年约有1,9000个单位未售出(距离之前的销售谷底只有2,480个单位)。更重要的是,新的房屋供应主要集中在中央区内,中央区外的房屋价格屡创新高,愈加凸显出中央区外的房屋供应出现显著不足。例如伦多中路地价超过1,204每平方尺,推出市场之后预计交价可能有望超过2,000平方尺,而伦多中路距离中央区距离甚至超过十几公里,相比较之下,中央区的房价显得更加吸引人。倘若2022年房屋供应不多,需求仍持续强劲的情况下,中央区房地产价格预计会持续稳中有增。

在需求方面,投资和银行低利率贷款的共同推动下,使得新加坡房地产市场愈发火热。但也有专家指出,在许多因素的共同推动下,尤其是低利率的大好环境,使得大量流动资金涌入房地产市场,这也是导致短期内房地产价格快速飙升的主要原因之一,新加坡政府需要密切关注这部分,尽量消除由于房地产快速增值所产生的泡沫,避免房地产经济泡沫所带来的经济危机,进而保障金融体系和房地产市场的稳定和健康发展。

综上所述,新加坡安全稳定的社会环境、银行低利率、相对高的租金回报以及一定体量的外来人口住房刚需、国土面积以及房屋相对需求较大。房地产最大的魅力源自于其抵抗通货膨胀的保值增值能力,也是老百姓利用低成本金融杠杆获得相对高增值回报和租金的一个途径。以上种种因素使得新加坡房地产无论是从自住增值亦或是保值增值方面都十分具备吸引力。从长期的大方向来看,新加坡房地产未来走势向好。