（2026.06.18，新加坡）尽管全球经济面临挑战，新加坡新私宅市场下半年依然保持活跃。至少九个新私宅项目预计将在今年下半年登场，为市场注入超过3000个单位。分析师认为，贷款利率处于低位，加上新私宅供应有限，将继续支撑整体销售表现。
率先在7月开盘的项目包括达恩豪庭（Dunearn House）和鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences）。
位于武吉知马区的达恩豪庭有380个单位，属于99年地契项目，由星狮地产、中建地产和积水住宅株式会社联合发展。位于伦多区的鑫丰伦多花园则供应502个单位，发展商鑫丰地产以4亿2923万元标下该幅政府地段。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，这两个项目位于地铁站旁，所在地区发展迅速，预计将吸引许多买家。达恩豪庭靠近多所名校，相信会引起不少家庭的兴趣。
SRI研究与数据分析部主管莫汉也认为，这两个项目将获得积极关注，因为项目地点具有战略优势、交通方便，能吸引看中交通便利的自住型买家。
下半年最受瞩目的项目之一，是位于光明山通道的Thomson Reserve。这个霸级项目共有1240个单位，前身是汤申景花园，于2024年通过集体出售方式，由华业集团联合子公司新加坡置地和凯德发展组成的财团买下。
莫汉指出，上半年中档私宅供应有限，仅有Hudson Place Residences一个项目推出。因此Thomson Reserve开盘后，将显著增加中档公寓的供应量，而市场已积累一定需求，该项目有望从中受惠。
其他重点项目还包括位于荷兰坪的昂宝苑，以及裕廊湖区的琉森嘉园。瑞联集团首席研究与战略总监孙燕清认为，昂宝苑靠近乌节区和纬壹科技城，对投资者和自住型买家有吸引力。琉森嘉园则位于裕廊湖区，距离湖畔地铁站不远，附近也有不少学校。
分析师普遍对新加坡新私宅市场前景持乐观态度。今年第一季度，新加坡经济同比增长6.0%，高于此前4.6%的初步预估，环比增长1.0%。
低利率环境是支撑需求的关键因素。孙燕清指出，由于今年推出的新项目数量少于去年，消费者的选择相应减少，而且贷款利率处于低位，整体需求预料保持稳定，地段优越的项目尤其保持强劲需求。
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣分析，通胀上升和经济放缓对不同群体影响不一，对蓝领和低收入人士冲击更为明显。即将推出的新楼盘中，有七个位于核心中央区和其他中央区，而这类项目的买家大多不受通胀上升和经济放缓的直接影响。
博纳产业黄秀莹也指出，首次购房者和组屋提升者对私宅的需求不减，但市场将偏好位置优越、交通方便、靠近设施，以及价格具竞争力的项目。
