（2025.12.16，新加坡）香港房地产市场正迎来新一轮强劲复苏。2025年前11个月，以普通话拼音登记的买家在香港楼市共成交1.255万宗，涉及总金额高达1256亿港元。这一数字已超越2024年全年总和，并创下自1995年有统计以来的历史最高纪录。
香港中原地产数据显示，今年1月至11月，香港整体楼宇买卖登记量累计达7.17万套，预计全年将攀升至约7.8万套，较2024年增长约15%。这一全年总量有望创下2021年以来的新高，标志着市场从过去几年的调整期中走出，活跃度显著恢复。更细致的分类数据进一步印证了市场的广泛回暖：一手私人住宅市场已连续9个月每月成交突破1500套，而二手住宅市场同样表现坚挺，连续8个月每月成交超过3000宗。
香港发展局公布的2025/26财政年度卖地计划显示，该年度仅计划推出8幅住宅用地，相对有限的潜在供应为市场提供了稳定的预期，有助于维持楼价的平稳。而在需求端，金融环境的变化正成为关键的催化剂。自今年9月以来，香港跟随全球主要经济体进入减息周期，已进行多次减息。
有香港本地房产中介指出，随着房贷利息支出下降，越来越多物业出现了“供平过租”（每月按揭供款与市场租金持平甚至更低）的现象。与此同时，香港住宅租金在过去一段时间持续上涨，这一“一降一升”显著增强了购房的吸引力，促使部分长期租客开始考虑“转租为买”，释放了新的本地需求。
多家国际及本地专业机构对香港楼市未来走势表达了乐观或审慎乐观的看法，普遍预期楼价将迎来一定幅度的上涨。其中，中原地产的预测最为积极，预计2026年香港整体住宅房价涨幅可达15%，同时二手住宅成交量可能大幅增长三成，至5万宗水平。利嘉阁地产总裁廖伟强预计整体楼价将上升约7%，其中豪宅市场的表现可能更优，涨幅或达8%。
摩根大通在研报中提到，预计到2026年底，香港楼价将反弹约5%。其中，股市表现韧性产生的财富效应、被压抑的需求释放、按息预计下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等多重因素，正在支持香港住宅市场的持续复苏。
