（2025.06.05，新加坡）一间尚未开业的全科诊所，因以每月超过5万2000元的天价租金成功竞标淡滨尼96街第954座组屋一楼的一处组屋单位，引发了一场关于公共医疗空间商业化的激烈讨论。事件不仅在医生群体中引发担忧，也促使政府加快改革全科诊所租赁机制，转向更注重服务质量的新评估模式。
位于淡滨尼96街954C座组屋一楼的一间单位在租金价格方面创下了目前政府接获的同类单位最高纪录，该单位由私人医疗公司I-Health Medical Holdings以每月52,188元的租金成功得标，其面积仅有52平方米，凭借成交租金来算，每平方英尺价格将高达93元。
卫生部长王乙康6月4日在社交媒体平台脸书上公开表态，对此“感到震惊”，并直言：“这类高价标租将不可避免地推高医疗成本，抵消卫生部努力维持初级医疗可负担性的工作。”他强调，高租金并不等于优质医疗，呼吁社会关注“医疗的本质”而非商业回报。
这项招标在去年12月开启，于今年3月分定标。后续，该诊所预计将在明年6月开始营业。此事最早由一名医生在领英（LinkedIn）平台上发文批评租金“离谱”，迅速引发医疗界关注。不少基层医生担心高租金将成为行业常态，迫使诊所提高诊疗费用，最终负担落在病患身上。
“我们这些小型私人诊所根本负担不起超过一万元的租金，更别说五万，”一名在金文泰拥有一间诊所，且不愿透露姓名的医生坦言。他表示，当前大多数HDB组屋诊所的平均月租在$9,800左右，若市场朝着更高的标价发展，将对独立医生构成极大压力。
另一名在裕廊与勿洛拥有私人诊所的医生指出，“当诊所业绩好转，房东往往会趁机调涨租金。”他回忆自己曾在2009年遭遇房东40%的涨租要求，最后选择购入单位以自保。
为回应舆论与医疗行业关切，政府在今年5月推出了新的招标制度——“价格—质量评估模式”（Price-Quality Evaluation Model）。首个试点设于大巴窑Bartley Beacon项目，全科诊所面积达100平方米，是一般诊所面积的两倍，适合多学科整合护理及试点新型服务模式。
根据新机制，服务质量占招标评估比重的70%，租金仅占30%，明显扭转以往“价高者得”的单一导向。该试点已于5月29日截标，共有18份投标方案，租金价格远低于淡滨尼的高标个案。政府计划于8月公布结果。
王乙康指出，新制度鼓励业者专注于预防护理、慢性病管理以及心理健康领域，“我们要的是能真正服务社区民众的诊所，而不是出价最高者。”
针对民众对此举是否会打乱市场价格而设下“租金标杆”的担忧，建屋发展局对此进行澄清，称淡滨尼个案不会影响未来其他全科诊所招标的租金标准，也不代表会对现有租户加租。
建屋局指出，此次招标共吸引13家投标者，投标价受地段、单位大小、行业趋势及市场情况影响。单位坐落于五个建屋发展项目之间，覆盖约5000户家庭，未来附近还将设有综合开发项目与商场。
该诊所业者受访时表示对王乙康的言论不予置评，但也对诊所开业后的客流量表示有信心，预计开业一年后每日可接诊70至90名病患，预估在一年半至两年内达至盈利。尽管租金高昂，诊费预计仍维持在每次30至35元之间的看诊费用，与其旗下其他诊所一致。
实习记者: 陈洁莹
