年80%的目标更近一步。（图：互联网）
（2026.07.31，新加坡）新加坡建设局（BCA）最新研究证实，新加坡2030年建筑能效提升80%的目标“技术上可行”。随着绿色建筑从“加分项”变为“必选项”，超低能耗（SLE）办公楼正成为房地产投资的新赛道，不仅运营成本更低，租金溢价也已显现。
根据新加坡绿色建筑总蓝图（SGBMP）的“80-80-80”目标，到2030年，一流绿色建筑的能效需较2005年提升80%。目前，新加坡最佳绿色建筑已实现72%的能效提升。
BCA委托的“脱碳原型设计”咨询研究（DPfD）历时六个月，由四组顾问分别与不同业主合作探索脱碳路径。研究确认，对于新建及现有办公楼、新建酒店和新建混合用途开发项目，80%的能效目标是“技术上可行的”。
BCA副首席执行官（产业发展）陈介豪表示：“研究结果为行业提供了行动所需的证据。替代冷却技术本身就能将冷却能耗降低高达50%，技术已经成熟，商业案例也已清晰。”
冷却占建筑能耗的40%至60%，是节能的关键突破口。DPfD研究确认了两条高效技术路径。
首先是替代冷却技术，其中被动置换冷却利用自然对流原理，冷却空气逐步被热源加热上升至天花板，经冷却盘管降温后下沉，形成持续的自循环冷却。配合混合冷却系统，可降低建筑冷却能耗30%至50%。
截至目前，新加坡已有至少33座公共建筑和14座私人建筑采用替代冷却技术。德威学院（新加坡）在教室、礼堂等空间采用被动置换冷却，空调系统实现49.5%的节能；巴耶利峇广场结合周边主动式冷梁与变风量系统，实现45%节能。
第二条是插电负载管理，通过监控和控制墙插用电设备，帮助业主追踪并减少能耗，绿色租约让业主与租户共享节省的成本。
与此同时，节能建筑的商业价值正在被市场验证，超低能耗办公楼正从绿色倡议转变为可量化的资产回报。
仲量联行研究显示，新加坡绿色认证甲级办公楼享有4%至9%的租金溢价。BCA绿色标志评级越高，租金溢价越显著。高纬环球报告指出，获得白金超低能耗认证的大楼，可比未认证建筑多要求12%的租金。
Savills分析指出，在碳税持续上调的背景下，高能效建筑通过降低运营开支和吸引优质租户，正在实现更高的资产估值。新加坡置地集团已承诺在莱佛士坊The Clifford重建项目中测试相关技术，目标是将办公楼能效从65%提升至75%。
新加坡的碳税自2019年实施以来已逐步上调。2026年至2027年，碳税率为每吨45新元，并计划在2030年前达到每吨50至80新元。随着碳成本上升，高能耗建筑的运营支出将持续增加，低能效物业面临的成本压力将更加突出。
