（2026.04.24，新加坡）新加坡整体私宅价格持续攀升，今年第一季环比上升0.9%。私宅价格上扬的同时，买家心态也发生转变，据PropertyGuru的调查显示，高收入单身人士的购房偏好从私宅转向组屋。
据新加坡市区重建局（URA）4月24日公布的最终数据显示，今年第一季整体私宅价格指数环比上升0.9%，高于去年第四季的0.6%涨幅，也超出4月初公布的0.3%预估数据，与2025年0.8%的季度平均增幅基本持平。
从区域来看，大众化私宅涨幅最为显著。位于中央区以外（OCR）的大众化私宅价格环比增长2.2%，高于上一季的1%涨幅。代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格上升0.8%，代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格则上升0.6%，扭转了上一季3.5%的跌幅。
租金方面，整体私宅租金微升0.3%，逆转了上一季0.5%的跌幅。市区重建局表示，未来几年预计将有55,800个包括执行共管公寓在内的单位竣工，私宅供应充足。
PropertyGuru向2000名新加坡公民与永久居民进行的《消费者信心调查》显示，买家心态正变得更加务实。
调查显示，高收入单身群体的购房偏好出现明显变化。月入1万元(约5.4万人民币)及以上的单身人士中，年龄在30至34岁之间的，有42%偏好私宅；但在35至39岁群体中，有54%转向青睐四房式政府组屋。
报告指出，这体现出即便财务稳健，这群买家也优先考虑居住空间和可负担的开销，而非一味追求私宅的资产属性。
与此同时，选择购买私宅的单身人士，其需求也完全集中在两房式和三房式单位，对以往受单身买家欢迎的一房式单位几乎不感兴趣。这一转变反映出，与其追逐资产等级，更多买家倾向于选择能满足日常生活需求、且长期负担得起的住房。
高收入单身人士的购房偏好转向组屋的同时，私宅市场的需求主要来自另一群体——双薪无子女的丁克家庭（DINK）。
调查显示，34%的丁克家庭计划在未来12至18个月购房，其中44%瞄准非有地私宅。在有意购买私宅的丁克家庭中，53%认为房地产价值增长是主要动机。
此外，年长群体则呈现“原地养老”趋势。55岁及以上受访者中，73%没有搬离现有住所的打算。即便有搬家念头，多数也选择迁往同类型住宅。
调查还发现，29%的受访者计划在未来12至18个月购房，显示楼价走高并未浇灭买家的积极性。但49%的受访者选择延迟购房，主因是“先储蓄再买房”，反映出买家更加深思熟虑。
PropertyGuru董事总经理姚潞博士指出：“今年的调查显示，住宅市场正朝着更加成熟的方向发展。处于人生不同阶段的买家，正根据自身的财务准备情况，以及对住房需求的更清楚了解，做出更为深思熟虑的购房决定。”
市区重建局也在报告中提醒，宏观经济前景的不确定因素增加，买家在购房和贷款时应继续保持谨慎。
