(2026.02.28,新加坡)昨天，新加坡凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT，简称CLAR）宣布，以约1.854亿新元（约1.24亿欧元）收购位于西班牙的六项A级优质物流资产，正式进军西班牙市场。这是信托首次在该国进行收购，也标志着其欧洲物流版图进一步扩展。
此次收购的资产组合包括两处位于马德里的A级物流物业，以及四处位于巴塞罗那的A级物流资产。马德里和巴塞罗那分别为西班牙最大及第二大的物流市场，具备成熟的基础设施与稳定的租赁需求。
根据管理人披露，若假设该交易于2025年1月1日完成，此次收购预计将为每单位分派（DPU）带来约0.014新分的提升，约增长0.1%，具分派增值效应。首年净物业收益率（NPI Yield）预计为交易成本前6.3%，交易成本后6.5%。
随着该收购完成，CLAR在新加坡、澳洲、美国及英国/欧洲的物流资产占整体投资组合的比例将由截至2025年12月31日的24%提升至约26%，进一步强化物流板块在整体组合中的战略地位。目前，其物流资产总值约47亿新元，覆盖五个国家。
凯德腾飞房地产信托 首席执行官兼执行董事郑伟良（William Tay）表示，此次收购聚焦于发达市场中具现代规格、区位优越、基本面稳健的资产。六处物业均位于主要高速公路及交通干道沿线，交通便捷，且目前已全部出租予信誉良好的跨国企业，体现资产质量与租户实力。
从区位看，马德里两处资产位于连接马德里与巴塞罗那的A-2高速公路沿线，坐落于Torrejón de Ardoz区域，距离市中心约20分钟车程，距离国际机场不到15分钟，属于第二环物流地段。巴塞罗那的四项资产则位于加泰罗尼亚次级市场Sant Feliu de Buixalleu，邻近AP-7高速公路——这条公路是西班牙地中海沿岸的重要运输动脉。该区域距离巴塞罗那机场约一小时车程，并接近法国边境，具备跨境物流优势。
六处物业总建筑面积约98,825平方米，配备现代物流规格。截至2026年1月1日，资产组合出租率为100%，加权平均租约年限（WALE）达9.1年，带来稳定的长期现金流。交易完成后，CLAR在英国/欧洲资产组合的WALE将由5.0年延长至5.3年。
值得注意的是，该资产组合的现有租约均设有与指数挂钩的年度租金调整机制，有助于在通胀环境下保障租金增长。租户主要来自零售、时尚、食品杂货、电子以及运输与物流等行业，多为国际知名企业。
西班牙凭借其地理位置与港口优势，向来被视为连接欧洲、北非及拉丁美洲的重要门户。巴塞罗那、瓦伦西亚与阿尔赫西拉斯等主要港口，以及完善的公路与铁路网络，为国际货运提供坚实支撑。与此同时，马德里亦在强化其国际航空货运枢纽地位。
在全球供应链重组、电商增长及近岸外包趋势推动下，欧洲核心物流市场需求持续稳健。CLAR此番进军西班牙，不仅提升区域多元化布局，也在全球利率与资产价格重新定价的背景下，进一步巩固其以稳定收益为核心的投资组合结构。
