（2025.12.23, 新加坡）香港四大豪门家族之一的郑氏家族，正计划出售其位于英国伦敦的高端奢华酒店资产——伦敦瑰丽酒店（Rosewood London），以缓解旗下香港地产旗舰企业新世界发展有限公司（New World Development Co.）所面临的流动性压力。
据《彭博社》引述要求匿名的知情人士报道指出，由郑裕彤之子郑家纯（Henry Cheng）主导的郑氏家族，已委任顾问，拟出售位于伦敦霍尔本地区（Holborn district）的瑰丽酒店。
近年来，香港房地产市场估值不断下滑，导致新世界发展负债水平上升。为改善财务状况，新世界发展已尝试出售多项资产，并寻求引入合作伙伴进行资本注入。公司亦于上月提出债券置换方案，预计可削减约12亿美元债务。
瑰丽酒店集团发言人在回应《彭博社》查询时表示，不便就酒店的股权或所有权事宜发表评论，但就强调集团旗下品牌并未出售，所有酒店物业均一如既往正常营运。郑氏家族的私人投资平台——周大福企业有限公司（Chow Tai Fook Enterprises），则未回应置评请求。
根据报道，出售伦敦瑰丽酒店只是郑氏家族整体瑰丽品牌资产处置计划的一部分。瑰丽酒店业务由郑家纯女儿郑志雯（Sonia Cheng）负责管理，相关资产由周大福企业旗下实体所持有。
郑氏家族是于2006年以约1.35亿英镑（约2.34亿新元）购入该物业，并于2013年投入约8500万英镑（约1.5亿新元）进行大规模翻新，将原来的“Chancery Court Hotel”改造为现有的瑰丽酒店。
酒店现设有264间客房、44间套房、11个活动场地，以及知名餐厅Holborn Dining Room。
该建筑建于1914年，为英国二级保护建筑，曾是英国保德安保险公司（Pearl Assurance Company）的总部，直至1989年。
根据集团官网资料，目前瑰丽品牌在全球拥有58家酒店，伦敦瑰丽酒店是该品牌在英国的首家酒店。
值得注意的是，郑氏家族曾于2016年尝试出售伦敦瑰丽酒店，当时市场估值约为4.5亿英镑，但交易最终未能完成。
此外，郑氏家族今年9月在伦敦推出第二个瑰丽项目——位于梅费尔（Mayfair）格罗夫纳广场（Grosvenor Square）、前美国驻英大使馆旧址的“Chancery Rosewood”。该项目由卡塔尔主权财富基金旗下的Qatari Diar房地产投资公司主导开发，总投资约10亿英镑，改建为拥有144间套房的高端酒店， 并设有8间餐厅及酒吧，以及一座水疗中心。
根据地产顾问第一太平戴维斯（Savills Plc）汇编的数据，截至9月的三个月内，伦敦酒店资产成交量同比上升42%。该机构指出，强劲需求推动相关资产估值走高。
此外，据负责该交易的地产顾问仲量联行（JLL）发表的声明，新加坡城市发展有限公司（City Developments）于本月初以2.8亿英镑（约4.85亿新元）收购了位于伦敦肯辛顿高街、拥有706间客房的假日酒店（Holiday Inn），显示国际投资者对伦敦酒店资产仍具兴趣。
市场人士指出，在新世界发展财务压力尚未缓解的情况下，郑氏家族未来或将持续评估并出售部分海外核心资产，以改善现金流状况并提升资产负债表的灵活性。
