（2025.10.20，新加坡）中国国家统计局最新数据显示，传统销售旺季“金九银十”今年完全失去光彩，9月份70个大中城市二手房价格全线下跌，新房市场除上海、杭州等少数几个城市外也普遍承压。
与往年9月“金九”行情形成鲜明对比的是，今年楼市陷入全面低迷。统计显示，70个大中城市二手住宅价格环比全面下滑，一线城市下降1%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1%、0.8%和1%。二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%。
从同比数据来看，情况更不容乐观，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，二线、三线城市同比分别下降5%和5.7%，虽然降幅较上月略有收窄，但下行趋势依然难以扭转。
在新房市场方面，虽然整体表现略好于二手房，但下行压力依然显著。9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市环比下降0.4%。不过，仍有少数城市顶住了市场下行压力，其中上海和杭州均以0.3%的环比涨幅领跑全国，北京以0.2%的环比涨幅紧随其后，长春和惠州也实现了0.1%的环比微涨。在同比表现上，上海新建商品房价格保持5.6%的增幅，杭州同比增幅也达到3.6%，成为市场中少有的亮点。
数据显示，1-9月份全国房地产开发投资6.77万亿元（约合新元1.26万亿元），同比下降13.9%；其中住宅投资5.2万亿元（约合新元0.97万亿元），下降12.9%。开发端各项指标持续走弱，房屋施工面积64.85亿平方米，同比下降9.4%；房屋新开工面积4.54亿平方米，下降18.9%；房屋竣工面积3.11亿平方米，下降15.3%。销售端同样不容乐观，新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%；销售额6.3万亿元，下降7.9%。
58安居客研究院院长张波分析认为，9月份二手房市场成交量相对稳定，根据安居客平台数据，9月全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比上升1.6个百分点，显示购房需求依然存在。然而，线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线城市达到99天，这表明中小城市二手房去化难度更大。张波指出，二手房成交量的提升实际上是“以价换量”的结果，大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化时长。
在新房市场方面，张波认为表现相对较好，北京上海等核心区域优质改善房源入市与外围限购政策放松成为支撑市场的重要因素。对于即将到来的四季度，张波预测政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区以及大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。
实习记者：胡致美
