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凯德投资加速扩张 目标2028年FUM达2000亿新元

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(11月26日,新加坡)昨天,凯德投资(CapitaLand Investment)宣布了其雄心勃勃的全球扩张计划,目标是到2028年,将基金管理规模(FUM)提升至2000亿新元。这一战略举措希望通过加速在亚太地区、欧洲和美国的区域多元化布局,实现公司的长期增长。

在公司发布的文告中,凯德投资表达了其对2028年至2030年间营业收益增长的信心,计划将收益提高两倍以上,达到10亿新元规模,其中60%至70%将来自四项收费相关业务(FRB)。凯德公司强调,房地产投资信托基金(REITS)平台的稳步扩张、私募基金的加速增长以及住宿管理和商业管理规模的扩大将是推动FRB增长的关键因素。

凯德投资集团首席执行官李志勤表示:“凯德投资的基金管理平台已为增长做好充分准备。我们已奠定在亚太地区的基础,并将进一步推动地域多元化,这对凯德投资的未来发展十分必要。我们将重新平衡投资组合,发展印度和东南亚业务,优化中国投资组合,利用并购在日本、韩国和澳大利亚等重点市场实现增长,并将目光投向美国和欧洲等亚洲以外的发达市场。”在资产负债表优化方面,凯德公司将继续利用配置资本的能力来实现增长,同时保持对资本效率的关注。

凯德投资将加速全球扩展计划,除了将基金管理规模(FUM)提升至2000亿新元,
并通过多元化布局实现公司长期增长 (图源:网络)

此外,凯德投资在11月22日的投资者日中指出,公司期待在2028年可以将公司在中国的风险敞口(在凯德投资整体资产组合的比重)减少到10%至20%,届时公司资产管理规模预计为2000亿新元。目前集团资产管理规模为1130亿新元,中国敞口占比为27%。这样做可能会产生“潜在公允价值或剥离亏损”,不排除将进一步影响近期和中期的非营业收益。

尽管如此,凯德集团仍将继续深耕中国市场,继续推进人民币募资策略,发展凯德的基金管理平台。自2021年以来,公司已完成240亿新元的资本再循环,其中约110亿新元来自中国,有75%的再循环资金已投入到旗下私募或上市基金中。另外,中国也有许多资本合作伙伴对凯德的业绩充满信心,所以中国团队也筹集了近500亿元人民币(约92亿新元)的国内资本。

与此同时,凯德投资在新加坡的业务也取得了显著进展。私宅项目汤申景花园(Thomson View)在经过五次集体出售招标后,终于以8亿1000万新元的价格成交,创下今年来集体出售项目交易价的新高。买家是华业集团(UOL)联合子公司新加坡置地(Singapore Land Group)和凯德发展(CapitaLand Development)组成的财团。该项目的成交价根据容积率每平方英尺价格为1178新元,包括土地增值费和填补地契到99年的费用。

汤申景花园是99年地契项目,从1975年开始计算,目前地契剩约50年。这个项目有200个公寓单位、54个共管排屋和一间商店,地段面积约54万平方英尺。项目数次调低价格终寻得买家,屋主接受本地发展商财团的出价,每户家庭可获得222万新元至494万新元,而项目中的唯一商店业主可获得387万新元。

华业集团首席投资官黄雪莉和凯德发展(新加坡)投资与开发董事总经理赵必文表示:“我们计划把这幅宽广的5公顷地段,发展成一座有1240个单位的地标性公寓大楼。这个发展项目的设计独特,经过慎选的设施配合地段的绝佳景观,以及邻近公园和自然保护区。”