（2025.11.12，新加坡）英国皇家特许测量师学会（RICS）的一项研究显示，全球绿色建筑的需求正在放缓，尤其是美洲地区降幅明显，亚太区情况稍好。研究指出，高成本、回报不确定，以及地缘政治紧张，正使投资绿色建筑的热度下降。
根据对36个国家、超过3,500名房地产及建筑专业人士的调研，报告指出，尽管可持续发展仍受到重视，但实践绿色建筑 ——即对建筑施工及建筑运营时碳排放的监测——进展缓慢。
约46%的建筑专业人士未在建筑施工中测量“隐含”的碳排放，且这一比例较去年上升；仅16%的人认为碳数据能有效指导材料的选择。
建筑物约占全球碳排放的40%，其中“隐含碳”——即开采和制造建筑材料以及建筑施工中所产生的碳排放——预计将在今后到2050年间，与建筑盖好后运营时的碳排放总量相等。
RICS 警告，如果不对建筑全生命周期的碳排放进行强制评估和报告，建筑行业将难以实现减碳目标。世界绿色建筑委员会建议，到 2030 年，全球所有新建筑的 “隐含碳” 排放应至少降低 40%，而到 2050 年，所有新建筑应实现 “隐含碳” 排放净零。
亚太地区受访者反映，对绿色地产的需求，增速低于往年。这一趋势也出现在西方国家——其中美洲降幅最大，欧洲需求同样走低，只有中东和非洲是需求上升的地区。
尽管需求有所减缓，全球仍有 40% 的受访者表示，需求绿色建筑的租户和投资者还是有增加。但认为需求 “明显增长” 的比例不足 10%，约 60% 的受访者则认为需求保持稳定。
该报告将下降主要归因于美国的“政策重点的变化”，同时也受到商业地产周期疲软的影响。特朗普政府对绿色建筑的态度可描述为务实与注重效率，但在以应对气候变化为核心的可持续发展、建筑材料的”隐含碳“ 减排和监管，以及创新材料应用等方面表现出立场相对保守和缺乏积极性。
地产周期低迷会直接抑制对绿色建筑的需求，因为通常负责投资或建设的人在不确定的情况下会犹豫承担更高的前期成本。地缘政治的影响，比如中美贸易战，会妨碍供应与获取关键建筑材料和清洁能源技术。
根据美国非营利组织“气候中心”（ Climate Central ）的统计，今年前六个月，因气候变化引发极端天气造成美国创纪录的损失，达1010亿美元 （约1316亿新元），其中建筑破坏严重。根据一份报告，截至七月中旬，美国的山洪数量比过去十年增加了约70%。
绿色建筑投资的主要障碍是高昂的前期投入和回报不确定，其次是投资者缺乏相关认知 —— 亚太地区有 40% 的受访者指出这一点。在亚太区，消费者和使用者对绿色建筑的需求不足，这一短板比其它地区更为突出。
新加坡建筑环境专家哈里逊（Martyn Harrison）向新加坡环保平台《生态商业》表示，投资绿色建筑理应是毋庸置疑的选择，因为它不仅能提升建筑性能、增加物业价值，还能在租赁谈判中为业主带来优势。
RICS 研究显示，投资者与使用者对绿色建筑的着重点存在明显分歧：投资者重视相关绿色认证和建筑物是否能适应和抵御气候风险，而使用者则更关注能源效率、室内环境品质以及节水措施——这些因素直接影响日常运营成本。报告指出，这种差异表明，在实现房地产转型上，平衡投资回报与实际运营需求不是一件易事。
RICS有超过150年历史，在土地、房地产、建筑及基础设施领域为专业人士提供认证，享有国际认可的权威地位。
