（2025.04.17，新加坡）凯德投资有限公司（CapitaLand Investment Limited，简称CLI）今日宣布，已正式向中国证监会（CSRC）及上海证券交易所（SSE）提交旗下首个中国房地产投资信托基金（C-REIT）——“凯德商业房产信托”（CapitaLand Commercial C-REIT，简称CLCR）的注册和上市申请。
若获批准，CLCR将成为首个由国际企业发起的零售类C-REIT，也是首个由新加坡企业发起并在上海证券交易所上市的C-REIT，标志着新加坡资本深度融入中国REIT市场的重大进展。这将进一步巩固凯德投资作为亚太地区市值最大的REIT发起人及管理人的行业地位。
受益于中国政府扩大内需、提振消费的宏观政策，CLCR将聚焦在中国运营的优质零售物业。首批注入的资产包括：位于广州的凯德云尚及长沙的凯德裕湘广场，两座购物中心总资产约人民币28亿元（约5亿新元），建筑总面积达168,405平方米，平均出租率高达97%。凯德广场云尚目前由CLI与凯德发展（CLD）共同持有， 凯德广场雨花亭 则隶属凯德中国信托（CLCT）。
CLI、CLCT及CLD三方将作为CLCR的战略投资人，共同持有不低于20%的股权。作为发起人及资产管理人，CLI将在CLCR成立后继续管理相关资产，并通过其遍布全国18个城市、共计43座运营中的零售物业，为CLCR与CLCT未来发展提供优质项目储备。目前CLI在中国管理的零售资产总规模已达180亿新元。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔（Puah Tze Shyang）表示：“CLCR的设立契合我们‘轻资产、重运营’的发展战略，有助于引入本地长期资本，提升集团管理资产规模及经常性管理费收入。未来，CLCR将作为CLI在中国境内的重要上市平台，与CLCT这一面向国际投资者的境外平台形成互补，共同把握中国快速发展的内需和消费市场机遇。”
凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良（Gerry Chan）则指出：“此次推出凯德商业房产信托，是凯德进军中国房产信托市场的重要一步。通过这一平台，我们可盘活部分成熟资产，优化资产组合结构和收益来源，实现多元化布局。凯德中国信托专注于大中华区（包括香港、澳门）的多元资产类别投资，而凯德商业房产信托将专注于中国大陆零售业态，两者协同发展，有利于提升整体竞争力。”
凯德发展（中国）首席执行官李本利（Ben Lee）亦指出：“CLCR的设立，打通了凯德在中国商业地产从投资、开发到管理的完整价值链，提升资产流动性和资金使用效率，充分体现了我们对中国市场的长期承诺。”
凯德商业房产信托的上市仍需取得凯德中国信托独立持有人大会的批准以及中国证监会与上交所的相关监管批准。
