（2025.07.04，新加坡）7月3日深夜，国家发展部、财政部以及新加坡金融管理局联合宣布，自7月4日凌晨零时起调整住宅房地产卖方印花税（SSD）税率及房屋持有期。
此次调整自7月4日凌晨零时正式生效，且主要聚焦于私人住宅市场。卖方印花税的房屋持有期从三年延长至四年，恢复到2017年上一轮调整前的水平。与此同时，持有期各档次的税率也全面上调四个百分点。
具体而言，若业主在购入私宅的一年内出售，需缴纳高达16%的卖方印花税，这一税率相较于之前有了显著提升，无疑给那些妄图通过短期买卖房产快速获利的人设置了高门槛；购入一年至两年期间出售，税率为12％；购入两年至三年期间出售，则要缴付8％的卖方印花税；只有持有房产超过四年后出售，才无需缴纳卖方印花税。
此次调整基本不影响组屋屋主，由于组屋本身设有最低居住年限限制，屋主需在满足该年限后才能出售组屋单位，所以此次卖方印花税调整未将其纳入主要影响范围。
2010年2月，为抑制短期炒卖、防止房价扭曲，政府首次推行卖方印花税，规定一年内出售私宅须缴付额外税费，旨在引导楼市健康发展，让住房回归居住属性。此后，政策随市场多次调整。2010年8月30日、2011年1月，房屋持有期先后延长至三年、四年，强化对短期炒房约束；2017年3月，为刺激市场活力，持有期缩短至三年，税率降低四个百分点。如今，面对私宅买卖尤其是未竣工单位楼花转售数量大增的局面，政府再次出手，维护楼市稳定。
近年来，新加坡私人住宅市场热度居高不下，短期投机成房价上涨重要推手。未竣工单位楼花转售市场交易活跃，部分投机者利用信息不对称和政策漏洞，频繁买卖楼花赚取差价。他们低价购入未建成房产，临近完工或行情看涨时高价转手，获利丰厚。这种行为扰乱市场秩序，导致房价虚高，让有自住需求的购房者望房兴叹，年轻夫妇购房负担加重，房地产市场供需关系也进一步失衡。
市场分析师普遍认为此次调整是温和的调控措施。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣指出，因下半年预计有更多新私宅推出，政府先发制人防止转售交易量上升，预计今年私宅交易量将从2万至2.1万个单位降至1.95万至2.05万个单位。
ERA产业总裁朱泳强认为，此举旨在稳定短期持有投资者引发的价格波动，且高利率和房产税已使投资者更倾向长期持有房产。瑞联集团首席研究与战略总监孙燕清从供需平衡角度分析，额外买方印花税上调后多数公寓买家为自住型，卖方印花税锁定期延长可减少转售市场待售单位数量，避免供应过剩，维持市场供需平衡和价格稳定。
瑞联集团首席研究与战略总监孙燕清从供需平衡角度分析，额外买方印花税上调后多数公寓买家为自住型，卖方印花税锁定期延长可减少转售市场待售单位数量，避免供应过剩，维持市场供需平衡和价格稳定。
实习记者: 胡致美
