（2026.09.04，新加坡）香港置地正在物色日本东京黄金地段的优质物业，拟以10亿美元（约12.7亿新元）洽购两栋综合大厦。据彭博社引述知情人士报道，香港置地已分别与全球私募巨头黑石集团和日本房地产发展商Hulic株式会社接洽，涉及两家公司各自持有的东京花园露台纪尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）和Otemachi Place。
这两个位于东京中央商务区的项目涵盖高端办公楼、零售和酒店业态，估值均达数十亿美元。知情人士透露，相关接触仍处于初步阶段，最终可能不会达成任何合作或交易，目前尚不清楚买家出价是否已达到卖方的预期水平。
此次洽购若成，将成为香港置地母公司怡和控股向投资公司转型的重要一步。拥有逾190年历史的怡和控股，正从传统企业集团向以回报为导向的投资组合管理公司转变。过去一年，怡和控股已建议超过100亿美元的资产销售和并购。
香港置地自2024年以来已脱售37亿美元 （约47亿新元） 资产，占公司2027年底资本回收目标的90%以上，杠杆率已降至11%。今年5月，怡和控股更以34亿澳元（约31亿新元）全现金收购澳大利亚最大医学诊断影像服务商I-MED Radiology Network，显示其业务重心从传统地产、零售向医疗健康领域扩展。
与此同时，怡和控股也在持续剥离非核心资产。据报道，怡和正考虑出售其香港、澳门、台湾、越南等市场约1000家肯德基和必胜客门店，交易金额约4亿美元。
香港置地的洽购动向正值日本商业地产投资热潮持续升温之际。根据仲量联行8月发布的报告，2026年第二季度亚太地区商业地产投资额达455亿美元，同比增长38%。其中，日本市场二季度商业地产投资额达106亿美元，办公楼板块领跑各板块。
世邦魏理仕的调查数据进一步印证了日本核心资产的吸引力。2026年6月的调查显示，东京核心不动产已全面进入“低收益时代”，大手町写字楼资本化率收窄至3.00%-3.20%，处于历史低位。酒店资产表现尤为突出，东京中央五区酒店资本化率降至4.00%-4.30%，在日本加息周期中逆势创新低，反映出入境旅游复苏的强劲势头。
分析人士指出，在日元汇率环境和机构投资者对核心地段资产配置需求强劲的背景下，全球资本正加速涌入东京市场。不过也有报道提到，在日本房地产投资周期仍具挑战之际，香港置地一直难以找到合适的物业标的或投资伙伴。
此前，香港置地曾有意购入新加坡政府投资公司（GIC）持有的东京办公楼丸之内盈科中心的权益，但因找不到合作伙伴而放弃，GIC最终与Kenedix合作以14亿美元完成收购。
