（2026.6.25 新加坡） 新加坡华联房地产投资信托（OUE REIT）以5亿新元出售樟宜机场皇冠假日酒店（Crowne Plaza Changi Airport）予一家新日合资企业，这反映日本投资者对新加坡优质地产与酒店资产仍兴致勃勃。与此同时，该信托将凭着这笔交易得以释放资金，从而舒缓债务并打开空间，能够更灵活布局未来。
该交易是由OUE REIT旗下全资子公司华联酒店信托（ OUE Hospitality Sub-Trust ）主理，买主是日本东京世纪（Tokyo Century）与华联集团（OUE Limited）组成的合资企业。酒店有575间客房，目前由洲际酒店集团 （InterContinental Hotels Group）运营，位在樟宜机场第三航厦。
OUE REIT 管理人今天（6月25日）宣布，这项交易的价格较两家独立机构给出的平均估值高出约1.3%，这足以增加信托对每一股派发的利息（DPU）。扣除相关费用后，信托预计可获得约4亿9850万新元的净现金收益。
管理人表示，交易完成后的首两年内，信托将从净现金收益中拨出2000万新元，以特别派息的方式平均分发给股份持有人。
OUE REIT 管理人首席执行长韩金秀表示，目前正是售出樟宜机场皇冠假日酒店的合适时机。“此举有助我们避开未来重整和修缮酒店的巨大费用，而且避免在改建时，出现收入难测的风险。”
他指出，该酒店目前的总租赁协议（master lease agreement）和掌理酒店的协议都将在2028年到期。酒店当下的总承租方是OUE 机场酒店有限公司（Airport Hotel Pte. Ltd），这家公司虽是 OUE REIT 的发起人华联集团的子公司， 但它从OUE REIT那里租下酒店。管理方洲际酒店集团则是根据 “酒店管理协议” 负责酒店的日常运营。
若 OUE REIT将出售所得全部用来偿还债务，信托的整体杠杆率将从目前的41.5%降至36.6%，那么资产负债表获得修整，财务上也将变得比较活泛。
出售酒店之后，OUE REIT 仍以新加坡资产作为其核心的房地产投资信托，当中约94.3%仍位于新加坡。按准资产数据计算，办公楼资产将成为信托投资组合的主要支柱，占总收入逾54.3%。
华联集团将与东京世纪共同完成此次收购。其中，51%的股权归华联集团，东京世纪则持有49%。这是双方第二次合作。此前，两家公司于2025年5月成立首个合资项目，联营位于樟宜机场第二航厦的英迪格酒店（Hotel Indigo Changi Airport）。
双方共同表示，将各展其长，在酒店修缮以及资产提升上合力同心，将之做得更华美舒适，以配合樟宜机场的拓张，尤其期待将在2030年代中启幕的第五航厦。
樟宜机场皇冠假日酒店于2008年开业，在2026年之前连续11年荣获 Skytrax “世界最佳机场酒店”大奖，这一罕见的连冠纪录，足以证明其地理便利性、服务水准、舒适度和设施齐备等方面皆口碑不衰。
市场人士指出，日本经历了数十年低利率和温和增长，大型机构都争赴海外，寻求丰厚收益和分散投资。新加坡之所以具有吸引力，主要因为它的房地产和资本市场根基深固。
过去十年，日本投资者积极购入新加坡的办公楼、物流设施、数据中心、住宅项目和酒店，络绎不绝。其中有三井不动产（Mitsui Fudosan）、东急不动产（ Tokyo Land）、日本电信电话 （NTT）、三井物产 （Mitsui & Co）、三菱地所 （Mitsubishi Estate）、野村不动产（Nomura Estate）、积水住宅（Seikisui House）等。
東京世纪是日本综合金融巨擘，其获得伊藤忠商事（Itochu Corporation）与瑞穗金融集团 （Mizuho Financial Group）支持，业务遍及租赁、航空融资、不动产投资及基建融资等。近年来，其锐意拓展新加坡市场，广涉酒店、物流及商业地产，規模日盛，势头方兴。
