（图：侨福集团官网）
（2025.11.14, 新加坡）亚洲多家银行正受中国房地产低迷的影响，手头有超过10亿美元 （约13亿新元） 、以房地产作抵押的贷款如果无法顺利获得展期或再融资，恐将触发违约风险。
其中，创建于台湾、总部设于香港的发展商侨福集团（Parkview Group）一笔9.4亿美元的贷款将在本周五到期。公司希望将贷款展期一年，但截至周四，主要参与银行之一的台湾板信商业银行（Bank of Panhsin）仍未批准展期。据知情人士透露，银行之间的讨论仍在进行中。
另一边厢，由私募基金管理公司基汇资本（Gaw Capital）管理的基金，本周一笔2.6亿美元的贷款已未能如期偿还。若债权银行决定采取行动，数日内就可能被正式宣布违约。
参与相关贷款的银行包括汇丰控股、恒生银行、大华银行，以及多家台湾银行。它们正面临两难局面——首先是不断延长期限无法解决房地产行业的根本问题，但若推动借款方违约，又可能导致贷款损失。这使得债权人之间就越来越多到期的房地产抵押贷款展开的再融资讨论变得困难。
中国内地和香港持续多年的房地产低迷，已造成数千亿美元的债券违约。过去因持有房地产抵押物而被视为相对安全的银行债权，如今也感受到更大的压力。
虽然许多银行希望减少在中国房地产领域的敞口，但在违约情况下出售物业也并非理想选择。根据彭博情报，2023年至2024年，中国商业地产的困境资产成交额累计达到1140亿元人民币（约209亿新元），占去年全部交易的22%，创历史新高。
侨福集团今年8月获得由大华银行牵头贷款的三个月宽限期 。该笔贷款以北京朝阳区（Chaoyang district）的侨福芳草地（Parkview Green）建筑项目作抵押，这是一座以玻璃建筑和现代艺术收藏闻名的综合体。
然而，知情人士表示，银行早前在讨论是否展期时已表示担忧，认为项目现金流不足以覆盖债务。侨福集团去年已将该资产挂牌出售，但至今仍未找到买家。
对于以上问题，汇丰、大华、恒生及基汇资本皆拒绝评论。侨福集团至今亦未回复查询。台湾板信银则表示仍在评估是否同意展期，目前尚未作出最后决定。
基汇基金的贷款则以上海南京东路商圈附近的一栋25层办公楼“海洋摩天塔” （Ocean Towers）为抵押。亚洲房地产情报信息门户明天地（Mingtiandi）曾报道，基汇牵头财团是于2018年以约30亿元人民币（约5.5亿新元）从ARA资管购入该物业。该基金原计划出售大厦以偿还贷款，但最终未能在贷款到期前达成交易。
这两笔贷款均属于中国房地产繁荣时期达成的一批跨境房地产抵押融资项目，如今在行业深度低迷时集中到期。此类贷款通常以境内资产作抵押，并采用结构化设计，使境外银行在违约情况下的追索权有限。
此外，基汇资本也接近完成另一笔1.1亿美元等值贷款的再融资，该贷款用于支持上海一个生命科学园项目，将在11月24日到期。该公司正在与现有贷款方洽谈新的三年期融资安排。
