低利率对新加坡房地产市场有...

低利率对新加坡房地产市场有风险,政府将出手管控?

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(2021年2月17日,新加坡)新加坡副总理兼财政部长王瑞杰(Heng Swee Keat)于今日接受彭博(Bloomberg)采访时表达了对于新加坡连续多个月攀升的房价的预警,在人们纷纷猜测政府可能会采取新的措施为房市降温之际,他首先表示了低利率可能会导致资产价格的扭曲。

王瑞杰指出了超低利率下对房地产市场的潜在风险,图源:今周刊

王瑞杰在接受彭博采访时说:“如今的利率是处于超低水平的,在某些情况下甚至是负利率,所以这可能导致资产价格的严重错误定价,以及投资在错误地方的重大风,。当个人承诺购买房产时,他们也许是将一生的大部分积蓄投入其中,因此我们要确保这是一件可持续发展的事情。”

在疫情使经济陷入最严重的衰退后,新加坡的住宅房地产市场迅速复苏,新加坡房价在截至2020年12月涨至两年多来最高,使2020年全年涨幅超过2%,有关于政府可能自2018年7月以来将首次实施冷却措施的猜测也的开始加重。

王瑞杰表示,“政府不希望市场跑赢经济基本面。”由于低利率环境下所带来的需求刺激,以及在疫情封锁下房屋施工量的不足,新加坡本地的房地产市场出现了“供不应求”的场面,房屋价格层层推高,已经远远超过了本地经济复苏的速度。

当被问及现在实行房地产价格抑制措施是否为时过早时,王瑞杰表示,“这当然为时过早,但是我们必须观察到这个问题。自亚洲和全球金融危机以来,新加坡已经为整个经济制定了一个相当好的风险仪表板,不同的机构都在监测这块仪表盘的不同方面,如果有需要我们先发制人,我们就会采取行动。”

他还进一步表示,新加坡是否进一步依赖国库的储备金为今年的财政预算案提供资金,将取决于全球新冠疫情的控制需要多长时间。这已经是新加坡宣布计划连续第二年动用国家储备,而如若于疫情的发展轨迹和全球复苏的轨迹得不到控制,新加坡也将继续审慎动用国家储备金。

这是因为作为一个岛国,新加坡十分依赖全球经济。因此,目前新加坡政府已获得原则性批准,可在2021财年中从国家储备金中提取高达110亿美元的资金,而上一财年预计提取了427亿美元。

这是王瑞杰在2月16日发表新加坡2021年财政预算案后的一天首次发表讲话,他表示,财政预算案试图进一步向相对较对弱的部门提供资助和为未来投资之间取得平衡,以帮助他们实现新加坡对财政审慎的承诺。

虽然目前新加坡的疫情已经得到了一定程度的控制,但政府官员们坚持认为,新加坡的各个行业需要更多的援助以保持经济从去年5.4%的萎缩中反弹,这也是为了走出这半世纪以来最糟糕的情况。

因此,今年的财政预算案包括了将110亿元帮助家庭和企业从疫情中走出来,以及7亿元用于延长部分工资补贴,48亿元用于公共卫生和安全复工复产措施。而除了动用国家储备金外,新加坡政府还计划发行更多的长期债券,并依靠淡马锡控股(Temasek Holdings)和新加坡政府投资公司(GIC)以及新加坡金融管理局(MAS)的部分收益以度过难关。