（2026.10.07，新加坡）新加坡零售销售表现依旧疲软，但零售房地产交易却转趋蓬勃。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，截至9月22日，今年零售房地产交易额达73.8亿新元，比2025年全年的37.5亿增加将近一倍，也比2022年疫情后的高峰51亿多出44.6%。
根据统计局数据，今年8月新加坡零售销售同比增长仅0.7%，增速比7月的1.3%慢，为今年1月以来最低。然而，零售房地产交易额却逆势攀升。2023年至2025年，每年零售房地产交易额都低于40亿新元，今年迄今已远超这一水平。
乌节路地标高端商场百利宫（Paragon）以39亿新元易主，是今年以来最大宗零售房地产交易。该交易由凯德综合商业信托发起，百利宫包含零售、办公及医疗设施，截至今年1月底出租率达100%。
若只看纯零售资产，今年以来最大宗交易为白沙坊（White Sands），交易额4.67亿新元；其次是以4.28亿新元售出的武吉班让大厦（Bukit Panjang Plaza）。
乌节路今年也不乏零售混合项目的交易，包括综合零售与办公楼的伟乐坊（Wheelock Place）、结合零售和住宅的先得坊（The Centrepoint）后栋，以及诗阁广场（Scotts Square）的四层永久地契零售商场。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚受访时表示：“这反映投资者对零售资产的需求强劲复苏，主要得益于零售业基本面改善，以及投资者对新加坡零售市场的信心增强。”
戴德梁行新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，投资者的兴趣依旧集中在更高质量的零售资产，尤其是拥有庞大周边住宅覆盖的市郊购物中心。这类资产主要满足必需消费，能提供稳定收入流，对经济下行也有防御性。
他进一步分析，零售资产净收益率在4%至5%之间，仍高于当前的借贷成本，而且零售资产能产生正现金回报率，“这将支撑投资活动”。
不过，美国9月宣布加息，黄显洋认为，若持续加息或利率走向不明朗，大宗房地产交易可能因投资者更谨慎而趋缓。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋也指出：“相比借贷成本，零售房地产的收益率更具吸引力，因此受到投资者青睐。”
另一方面，市场也担忧零售房地产易手后会推高租金。张敏璋预计，未来几年租金每年仍将增长约2%，但由于零售业者面临的逆风依然很大，业主无法大幅提高租金。
据日前报道，SC Capital Partners以2.76亿新元出售盛港的河滨坊（Rivervale Mall），卖价比七年前买入价高出20%。
