（2026.05.13，新加坡）在全球商业地产市场仍受利率和地缘政治因素困扰之际，新加坡录得增长，自2021年以来首次超越东京，成为亚太地区最活跃的商业地产市场。
据MSCI发布的亚太资本趋势报告，2026年第一季度新加坡录得100.3亿新元（约79亿美元）的商业地产交易额，在亚太主要城市中位居首位。区域内整体商业地产交易量同比增长22%至649亿新元（511亿美元），显示市场流动性有所增加。
MSCI报告显示，新加坡的办公楼、零售和工业地产交易量在第一季度均位居亚太地区首位。此前长期挂牌的78号珊顿大道（78 Shenton Way）和i12 Katong购物中心等核心资产在本季度完成交易。交易活动的增加反映出融资环境的改善和市场信心的恢复。
另据MSCI数据，Link REIT以3.7%的资本化率挂牌出售汤申大厦（Thomson Plaza），较其三年前收购时的资本化率低180个基点，体现了融资成本明显下降对资产定价的支撑作用。
世邦魏理仕（CBRE）的报告同样显示新加坡商业地产交易活跃。CBRE数据显示，第一季度新加坡商业地产投资额环比增长179%，创下亚太地区最大季度增幅。
这一增长得益于低利率环境和多笔大宗交易的完成。其中规模最大的是香港置地旗下核心基金以65亿美元收购亚洲广场一号大楼（Asia Square Tower 1）及滨海湾金融中心1、2座（Marina Bay Financial Centre Towers 1 and 2）的股权。
CBRE指出，新加坡经济表现优于预期，第一季度GDP同比增长4.6%，出口增长稳健，为商业地产市场提供了宏观支撑。
在各类商业地产中，办公楼市场表现最为突出。CBRE数据显示，新加坡甲级办公楼空置率已降至3.3%的历史最低水平。
银行和金融机构持续的“追求品质”需求支撑着办公楼市场。值得关注的是，人工智能相关企业正从灵活办公空间转向自管办公室，随着这一业务领域日渐成熟，对传统办公空间的需求正在增加。
利率环境的变化是本季度商业地产交易活跃的重要推手。截至5月6日，新加坡3个月新元隔夜利率（SORA）已降至1.05%，较2024年底下降203个基点，较上一季度下降14个基点。
CBRE表示，较低的利率环境支撑了投资者信心，推动了核心资产的交易活跃度。MSCI亚洲私人资产研究主管Benjamin Chow指出：“亚太商业地产市场以强劲态势进入2026年，新加坡是最清晰的例证，展示了利率下降如何改善市场流动性。”
