（2026.04.20，新加坡） 2025年，凯德投资旗下旅宿业务雅诗阁（Ascott）在东南亚新签约超过7300个单位，较2024年的4700个单位增长55%，创该公司历年新高。根据咨询机构Horwath HTL数据，雅诗阁在2025年位列东南亚新增签约量前三大酒店服务企业之一。
目前，雅诗阁在东南亚运营超过200个地产项目，约150个处于在建或筹备阶段，共将提供约6万7600间客房，占雅诗阁全球布局的30%以上，为最大市场。未来12个月，公司在东南亚将有超过25个新项目开业。
雅诗阁首席执行官吴洵杰星期五（4月17日）在越南河内举行的记者会上指出，在全球供应链转移、区域内需增强，以及交通基础设施改善等多重因素推动下，东南亚酒店业潜在需求持续上升。
他表示，东南亚商务与休闲旅游市场持续增长。以越南为例，在“中国+1”战略带动下，日本、韩国及美国企业在当地的业务扩张显著，进一步带动会展旅游需求。同时，国际游客兴趣提升，本区域中产阶级崛起，也共同支撑休闲旅游的强劲增长。
雅诗阁首席增长官林珊珊则表示，东南亚仍然是全球最具活力的酒店市场之一，雅诗阁的扩张是“业主主导、有意图的扩张”，建立在与业主的长期合作关系之上。
在运营策略方面，雅诗阁近年逐步转向灵活混合模式，即在同一项目中同时提供长住公寓与短住客房，以满足不同客群需求。同时，公司从以往集中于门户城市，逐步拓展至度假市场。目前雅诗阁已运营超过50家度假村。
雅诗阁的扩张计划将覆盖约20个新城市，包括越南富国岛与芽庄、泰国普吉岛与合艾、印度尼西亚拉布安巴佐与棉兰、菲律宾达沃与比尼安，以及马来西亚新山与兰卡威等。
这些城市大多为新兴休闲与商务目的地。雅诗阁约30%的东南亚项目来自资产转化，即将市面上现有酒店重新定位并纳入旗下品牌，这有助于在新增供应有限的市场中快速满足需求。
雅诗阁在东南亚的新增酒店均为签约项目，公司与业主合作，运营但不拥有这些房地产。 公司已转向轻资产模式，目前在全球运营约18万间客房，九成以上通过管理合同和特许经营方式运营。
雅诗阁选择运营而不收购房地产，原因在于轻资产公司的市场估值通常高于重资产模式。吴洵杰表示：“我们的收购对象是品牌与运营平台，例如早前收购的国际品牌Oakwood、澳大利亚Quest，以及印尼TAUZIA，通过发展这些品牌来扩大客房规模。”
这一模式使雅诗阁能够在不承担房产所有权全部财务负担的情况下快速扩张。
