（2026.01.06，新加坡）踏入2026年，香港豪宅市场出现回暖迹象。过去两周内，9个豪宅项目合共录得逾7.5亿美元（约9.6亿新元）成交额，成交水平属近年高位，反映富裕买家入市意愿开始回升。
根据《彭博社》报道，在多宗大额交易中，太古地产有限公司（Swire Properties Ltd.）录得近年其中一宗最大成交，在深水湾（Deep Water Bay）售出两幢独立大宅，总成交价约22亿港元（约3.61亿新元）。此外，香港兴业国际集团有限公司（HKR International Ltd.）亦在愉景湾（Discovery Bay）高尔夫球会附近售出两幢住宅，成交金额接近10亿港元（约1.64亿新元）。
港岛传统豪宅区太平山（The Peak Neighborhood）亦录得高价成交。位于种植道1号（Plantation Road）的一幢独立豪宅就以5.58亿港元（约9100万新元）易手。该物业面积超过6000平方英尺，设有四个套房，并配备私人电梯及车库，属于区内罕有的大型豪宅。
市场人士指出，富裕买家的入市决策明显加快。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）香港高级董事兼住宅物业代理部主管刘文华（Wiiliam Lau）表示，近期豪宅成交表现强劲，主要受到股市资金效应及利率回落的推动。在低息环境下，加上资产价格回升，买家入市意愿有所增强。
去年，香港股市明显反弹，恒生指数全年升幅超过27%，香港交易所亦重新成为全球最大首次公开募股（IPO）市场之一。股市表现改善，使不少投资者的资产净值上升，从而带动高端住宅需求。
与目前的活跃气氛相比，去年上半年楼市仍处于低潮。当时部分企业家因资金压力而出售自住豪宅以降低负债，银行亦以折让价出售被收回的豪宅物业。到了去年7月份，房地产服务和投资管理公司仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）曾预测，受库存高企及买家信心疲弱影响，香港豪宅价格在2025年可能下跌最多10%，整体住宅价格或下跌约5%。
不过，官方数据显示，住宅价格走势已出现扭转。根据香港差饷物业估价署（Rating and Valuation Department）信息，去年前11个月，香港整体住宅价格指数上升约2.8%，结束此前连续三年的下行趋势。
展望未来，市场机构对楼价看法趋向审慎乐观。莱坊在去年12月发布的报告中预计，2026年香港中小型住宅价格有望上升5%至8%，豪宅价格则料上涨3%至5%，主要受移民需求及金融从业人员置业需求带动。另一家房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）也预计，今年住宅价格最多可上升5%。
刘文华指出，地段优越的新豪宅供应一向稀少，因此价格表现相对稳定，但部分楼龄较高的二手豪宅，未来仍可能面临有价无市的窘境。
