（2025.09.25, 新加坡）马来西亚柔佛州王室被指有意出售狮城一片黄金地段，估值预计介于35亿至38亿新元，一旦成交，有望创下新加坡有史以来最大笔的房地产交易。
《彭博社》引述知情人士报道指出，求售新加坡黄金地段的是柔佛摄政王东姑依斯迈殿下，其代表据悉已经接洽新加坡的开发商和其他潜在买家。
根据新加坡两家房地产分析机构的估算，这块占地16.6公顷（41英亩）的地段位于新加坡富人区，估值至少达到35亿新元。
而以上这片邻近乌节路购物区与植物园的土地，是柔佛王室在百年前通过与新加坡政府达成换地协议而获得，而自2020年以来，市场便一直盛传柔佛王室有意将有关地段发展成为发展总值数十亿新元的豪华住宅项目。
为此，新加坡政府在今年6月份与东姑依斯迈达成交换土地协议，以免柔佛王室的房地产发展项目对新加坡植物园内的联合国教科文组织世界文化遗产造成影响。
无论如何，东姑依斯迈的代表并未就此报道做出任何回应。柔佛王室的新闻办公室也未回应《彭博社》的置评请求。
据悉，东姑依斯迈正在考虑选择全部出售、部分出售，或保留少数股权参与开发。无论如何，知情人士透露，以上卖地讨论仍处于早期阶段，所以不一定能达成最终交易。
回顾新加坡过去的主要房地产交易，2016年，贝莱德集团（BlackRock Inc.’）将位于中央商务区的亚洲广场一号大厦（Asia Square Tower 1）以34亿新元的价格出售给卡塔尔投资机构。同年，一个马来西亚财团在滨海湾的政府土地拍卖中以26亿新元中标。2007年，同样靠近植物园的旧公寓综合体花拉阁（Farrer Court）以13亿新元售出，创下当时住宅交易的最高纪录。
以上卖地计划一旦成事，看好将可为柔佛王室带来丰厚的收益。根据《彭博社》去年的估值，马来西亚现任国家元首及柔佛州苏丹依布拉欣陛下的整个家族的财富至少就达到57亿美元，其中他们在新加坡的土地是其财富的主要来源。
据了解，涉及的地段旧称泰瑟园（Tyersall Park），夹在荷兰路和泰瑟道（Tyersall Avenue）之间，临近是新加坡许多最昂贵的豪宅，其中一些被称为“优质洋房”（Good Class Bungalows），通常价值数千万美元。那里也靠近乌节路的购物区。
在今年6月宣布的协议中，新加坡的两个政府机构表示，新加坡将把一块8.5公顷的地段转让给东姑依斯迈，以换取他临近植物园的13公顷土地。两家机构表示，这位王室成员“计划开发他的土地”，并称置换的土地价值相当。据媒体报道，此次土地置换预计将于今年完成。
新加坡土地管理局和市区重建局今天（9月25日）向《彭博社》回应称，“URA和各机构将评估任何开发申请，并确保拟议的开发项目能与周围环境相协调。在任何工程开始之前，开发项目都将接受环境评估，以减轻对环境的任何潜在影响。”
新加坡大部分住宅发展地仅有99年租约，而该地段会受到关注是因为其永久地契。这意味着未来发展不止能锁定超高端市场，也能吸引国际资本。
新加坡房地产经纪人Ku Swee Yong认为，以上地段价值可能达到35亿新元。房地产网站Mogul.sg的首席研究员Nicholas Mak则估计其价值可能上看38亿新元。
