新加坡颁布组屋新政

新加坡颁布组屋新政

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(新加坡2023年8月21日)新加坡总理在昨天的国庆群众大会上宣布,从明年下半年起,新组屋将分为三种类型,旨在更公平地落实“居者有其屋”。

这三种中的第一类是标准地段(Standard)组屋,分布全岛,占新组屋供应的绝大部分。它的津贴和转售限制同目前的预购组屋相同。

第二类是新的优选地段(Plus)组屋,位于各区较优质地段,如靠近地铁站或市镇中心。与标准地段组屋相比,优选地段组屋有更多津贴,但它有长达10年的最低居住年限和津贴回收,以及对转售买家设收入顶限。

第三类是2021年11月推出的黄金地段(Prime)组屋,位于全国最优质地段,享有最高津贴,但转售限制也最严格。

李总理表示,新框架旨在解决建屋发展局为地段优越的项目定价时面对的矛盾。他以去年8月推出的宏茂桥预购组屋项目Central Weave为例:五房式和三代同堂单位不含津贴的售价介于71.3万元至87.7万元。一些人抱怨价格过高,难以负担,但实际上,372个单位却吸引超过6500户申请。

总理说,这类组屋如果定价较高,多数家庭将负担不起,并且妨碍社会融合。有部分人负担得起,但主要是接近收入顶限,或是依靠父母帮助。结果是这个组屋区会成为高收入者集居的地方。

可是,如果这类组屋定价较低,则会加剧博彩效应,因为投资价值会更高。

新的组屋分类框架将取代沿用了30多年的成熟与非成熟市镇框架,但是,现有组屋或明年下半年之前推出的预购组屋项目,不受新框架影响。

李总理说,新加坡的住屋环境在变化,可供兴建新镇的土地越来越少,更多新组屋将建在或靠近现有市镇。因为这类新项目在较成熟地区,有更多设施,因此更受欢迎,售价自然更高。

成熟和非成熟市镇的区别也变得模糊。从预购组屋的申购率可以看出,非成熟市镇一些热门项目甚至比成熟市镇项目更受欢迎。

“未来,更多预购组屋项目将坐落在实际上已成熟的市镇或地点。这意味着成熟和非成熟市镇的框架将不再适用,我们需要新框架。”

李总理还宣布,随着组屋分类调整,符合条件的单身者能购买所有地段预购组屋项目的二房式灵活单位。