（2026.05.08，新加坡）针对近年来价格飙升、转售套利现象严重的“执行共管公寓”（Executive Condominium，简称EC），政府进一步收紧房地产政策，祭出新限制措施，以遏制炒风、稳定房价，并确保首次购屋者仍有能力负担住房。
新加坡国家发展部长兼金融管理局副主席徐芳达（Chee Hong Tat）今天宣布，政府将把EC买家的“最低居住年限”（Minimum Occupation Period，MOP）从目前的5年延长至10年。这意味着购屋者必须实际居住满10年后，才可出租整套单位、转售给新加坡公民或永久居民，或购买另一套住宅。
EC是新加坡一种介于公共住房与私人公寓之间的“半公共住房”，于30年前推出，由私人发展商兴建，但售价低于一般私人公寓，且买家仍可申请政府补贴，因此长期受到中产阶级的欢迎。项目通常附设泳池、健身房等私人公寓设施，但申请资格与收入限制则类似公共组屋（HDB）。
近年来，随着新加坡房地产价格持续上涨，不少EC业主在达到最低居住年限后，便迅速高价转售，形成明显套利空间。一些单位在转售市场中获得巨额利润，引发市场对“炒楼”行为及住房可负担性的担忧。
徐芳达指出，政府必须在满足持续强劲住房需求的同时，确保住房仍然“可负担且可获得”。他强调，在经济环境变化下，当局必须避免公共性质住房逐渐偏离原有协助国民置业的初衷。
除了延长居住期限，新措施还包括EC业主需等待15年后，才能将单位出售给外国人或企业实体；发展商也不得再提供“延期付款计划”（Deferred Payment Scheme），即允许买家在项目完工前暂缓支付大部分房款的融资安排。
此外，政府也正重新检讨“预购组屋”（Build-to-Order，BTO）的家庭收入上限。目前BTO申请者的家庭月收入上限为1万4000新元，当局希望确保大多数新加坡家庭仍有机会购买公共住房。
以上新措施仅适用于5月8日或之后截标、由政府出售土地的新EC项目。由于目前仍有五个尚未推出市场的EC项目获豁免于新规定之外，大亨房产搜索平台（Mogul.sg）首席研究员麦俊荣（Nicholas Mak）在一份报告中指出，这等于给相关发展商送上了一份“意外红利”，因为新政策将进一步增强他们的定价能力。
新政策公布后，新加坡地产股普遍下跌，其中长期活跃于EC市场的城市发展有限公司（City Developments Limited）股价一度下滑2.4%；星狮地产有限公司（Frasers Property Limited）则因同时公布上半年盈利下跌，股价一度重挫4.4%。
不过，星狮地产首席执行员苏华钦（Panote Sirivadhanabhakdi）认为，新措施虽会影响市场操作，但整体房价仍有继续上涨空间。
事实上，新加坡房地产市场近年来持续升温，根据新加坡市区重建局（URA）4月公布的数据，今年首季私人住宅价格按季上涨0.9%，高于初值的0.3%。分析师指出，新项目销售火热，是推动房价进一步攀升的主要原因。
数据显示，仅3月份，新加坡新私人住宅销量便突破1000个单位，创下五个月新高。尽管政府已多次推出降温措施，包括向外国买家征收高达60%的额外买家印花税（ABSD），但市场需求仍然强劲，尤其来自本地买家与高净值移民。
房地产顾问公司莱坊（Knight Frank LLP）研究部主管戴礼贤（Leonard Tay）指出，中东局势紧张及全球经济不确定性，暂时未明显打击购房情绪。他预计，新加坡房价在今年仍有望上涨3%至5%。
根据莱坊早前的一份报告，100万美元在新加坡黄金地段仅能购得约28平方米的住宅面积，面积甚至小于伦敦、纽约及东京等国际大都会，凸显新加坡房地产价格已跻身全球最昂贵市场之一。
尽管大多数新加坡居民仍居住于政府补贴组屋，但私人住宅价格持续攀升，也逐渐带动二手组屋市场水涨船高。虽然二手组屋价格在今年首季按季微跌0.1%，录得近七年来首次下滑，但市场普遍认为，这更多属于短期调整，整体住房负担压力依然不容忽视。
尽管大多数新加坡居民仍居住于政府补贴组屋，但私人市场涨势也逐渐推高二手组屋价格。虽然今年首季二手组屋价格微跌0.1%，为近七年来首次下滑，但整体房价压力依然受到关注。
