（2025.9.29，新加坡）新加坡媒体报道，今年第三季度，新加坡中央商业区（CBD）的顶级办公楼租金环比上涨1.3%，创下过去六个季度以来最强单季增幅，因为此类楼宇供应量有限加上市场需求强劲，租金高企甚至可能持续到2026年。
全球房地产管理公司仲量联行（JLL）的研究数据显示，新加坡顶级办公楼租金已达到每平方英尺每月11.83新元。今年第一、二季度这类租金均上涨0.6%；2024年第四季度增长0.4%，而2024年第三季度则保持不变 。
不过，该报告也指出，第三季度涨幅加大，主要是因为IOI 中央大道大厦（IOI Central Boulevard Towers）这栋新楼盘，在进入市场一年后，正式被纳入计算平均租金的行列里。如果把其排除在外，中央商业区办公楼的平均租金，过去六个季度的涨幅其实都很温和，不到1%。
根据全球房地产咨询与物业服务公司莱坊（Knight Frank），位于莱佛士坊及滨海湾的顶级办公楼第三季度租金环比上涨才0.3%，平均达到每平方英尺每月11.41新元，延续了第二季度0.2%的升幅。
仲量联行东南亚区研究与咨询主管蔡阳良指出：“新加坡办公楼市场保持稳健，部分原因在于经济基本面比预期好，以及利率环境趋于有利。” 他补充说，全球贸易紧张缓解以及市场对科技和数字金融服务持续旺盛的需求，托举了增长。
不过，莱坊周一发布的报告指出，市场整体仍保持小心翼翼，许多租户在宏观经济不确定性仍高的情况下，倾向于续租原处，而非扩租或搬迁。根据莱坊的数据，中央商业区整体出租率在第三季度略升至94.2%，较第二季度的93.7%有所提高。
虽然搬迁的租户整体数目仍有限，莱坊注意到一种 “悄然向高品质办公楼迁移的趋势，这类搬迁通常不惊师动众，不会额外增加太多成本，不过搬迁户会进行适度的空间调整或谨慎扩张，而搬迁通常是发生在租约将到期的时候。
优质的办公楼通过提升租户体验吸引企业入驻，例如提供处理快递、预约服务； 又或者楼内辟设餐厅。还有提供智能楼宇管理以及灵活共享办公区，从而让租户愿意长期租用。
仲量联行办公楼租赁与咨询主管唐野（Andrew Tangye）表示，需求来自多个行业，包括非银行的金融服务公司和专业服务公司。例如，科技公司Zoom 通讯公司 已从亚洲广场二座的联合办公空间迁至 IOI 中央大道大厦，而全球量化交易公司 Jane Street 也计划搬进该大楼。
莱坊租户策略与解决方案主管杨光伟表示：“由于在建的办公楼不多，大多数租户仍然优先考虑续租原处。不过，有的为了提升格调而选择升级，这已形成双层市场：新建、交通便利的楼宇表现强劲，而老旧写字楼则难以出租。”
蔡阳良表示：“不断变化的贸易环境，加上地缘政治形势不确定，企业在适应法规、管理风险方面需花更多的钱、利润可能被压缩，因而必须推迟扩张，短期内搬迁的理由就不那么强了。”
尽管如此，办公楼租金预计将在2026年加速上涨，这是因为新楼宇供应紧张，而企业到时已适应不确定环境，敢于扩张。
唐野指出，随着IOI 中央大道大厦接近满租，租赁焦点现已转向吉宝南中心（Keppel South Central）和邵氏大厦（Shaw Tower）。他预测：“2025至2027年，空置率将进一步下降，而出租的整层及多层办公空间愈发稀缺，部分租户将因此面临租金上涨，而且可能到超出预算的水平。”
仲量联行预测，2025年余下时间办公楼租金将继续温和上涨，全年涨幅预计约为3%。
莱坊则预计，在2028年之前，中央商业区的新办公楼将依然有限，预计新增空间约320万平方英尺，其中包括克利福德中心（Clifford Centre）、新电信总部大楼（Singtel Comcentre）及天汇（The Skywaters）办公楼等新建与改建项目。
