新加坡中心商业区写字楼未来...

新加坡中心商业区写字楼未来势头向好

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(2021年9月30日,新加坡)新加坡中心商业区甲级写字楼的租金在连续五个季度的回调后,于今年第二季度首次出现回升。全球房地产投资管理公司仲量联行(JLL)近日在一份报告中指出,未来几年,新加坡中心商业区甲级写字楼的租金将继续保持增长态势,在2021年至2025年期间,可能会达到25-30%的租金上涨。

新加坡的中心商业区的建筑十分密集。在这样的情况之下,政府已将新的开发重点优先放在郊区中心,以使人们的工作离住处更近。仲量联行表示,鉴于此,他们预计在未来十年内,中心商业区将可能很少或几乎不会新建新的办公用地。

相反,政府将继续鼓励在中心商业区重塑经济活力,比如在该区域增加住宅和酒店的数量,使中心商业区转变为一个充满活力和繁荣的商业中心,成为一个新的经济增长点。

来源:仲量联行

因此,位于中心商业区的国浩时代城(Guoco Midtown)以及Central Boulevard Towers将可能成为未来十年内最后两座能够迎接办公室入驻的大楼。除此之外,中心商业区新的办公大楼只能通过旧楼重建来实现。这可能会导致中心商业区甲级写字楼的增长大幅下降。

目前,中心商业区甲级写字楼的增长已从十年前的4.7%的复合年增长率,下跌到如今的1.5%。仲量联行预计,2017年至2027年的十年间,新加坡中心商业区甲级写字楼的复合年增长率将再次下降至1.3%。他们认为,如果没有新的房地产开发项目,本地中心商业区甲级写字楼数量将在2027年以后保持相对稳定。

在彭博社(Bloomberg)今年8月公布的最新全球抗疫排行榜中,新加坡排名第八,也被评为亚洲最安全的地方。由于其稳定有利的商业环境,新加坡一直是一个受国际企业欢迎的入驻地。随着越来越多的企业落户新加坡,这必将为其中心商业区的房产增添新的竞争力。

来源:仲量联行

考虑到新加坡的工作方式正在向线上线下混合转变所带来的影响,这份报告预计,在2021年至2022年期间,新加坡中心商业区甲级写字楼的需求将达到每年平均60万平方英尺。在复合增长率为2%的同时,供应量则仅为1.3%。到了2025年,该地区甲级写字楼的空置率将接近5%,由此可能带来25-30%的租金增长。

伴随着后疫情期的稳步恢复,本地经济可能持续保持增长,因此中心商业区甲级写字楼的租金可能会保持稳定,直到市场出现新的土地供应。仲量联行对未来该地区写字楼的租金持乐观态度,至少从现在起到2026年,新加坡中心商业区甲级写字楼的租金将有一个良好的上升势头。