大房企领衔海外投资热 伦敦...

大房企领衔海外投资热 伦敦收获40亿美元最受青

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仲量联行昨日发布数据显示,2014年中国海外房地产投资增长46%,超过165亿美元。其中商业地产海外投资更是超过住宅投资。在热门投资地方面,澳大利亚赶超美国,成为第二受欢迎投资国,仅次于英国。伦敦吸收来自国内40亿美元投资额成最大额投资城市,悉尼第二。

 

这轮投资热潮吸引了各大投资机构、开发商及私人投资者积极参与,包括绿地、碧桂园、万科、万达等标杆房企的海外投资不断创新高。绿地集团有关负责人就向南都记者表示,绿地在2014年的海外业绩可以用“爆发”来形容,直翻四番,从上一年的30亿元飙升至153亿元人民币,这得益于“全球品牌影响力及全球资源获取能力的提升。”

 

海外房地产投资大热

 

仲量联行认为,从发展阶段来看,内地房企海外投资进入了加速阶段。

 

根据南都记者昨日从仲量联行获取的报告,2014年,中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。商业地产投资超过112亿美元。

 

除了传统的亚洲、美国等成熟市场,目前中国海外投资的区域布局也越来越呈现全球多元化趋势。以大洲来统计,欧洲成为最受欢迎的投资目的地,共吸引了超过55亿美元的投资。25亿美元资本则流入美洲。

 

以国家来统计,2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元。从城市来看,悉尼获得了大部分的投资额,达到22亿美元,成为最吸引中国投资者的目的地之一,仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资,再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。

 

海外房地产投资热潮近年来颇受关注,且在国家实行房地产宏观调控的几年里尤其受捧。”克而瑞信息集团广州研究总监曾英杰接受南都记者采访时表示,内地房企“出海”大致可分为三大阶段,自2004年开始,包括上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际和上海绿地等企业,在政府牵头下开始在俄罗斯投资波罗的海明珠项目。

 

第二阶段是从2011年以来,随着国内市场环境的变化,内地房企加大了在海外的开发力度。包括万通、碧桂园、绿地在内的多家房企,开始在中国台湾、马来西亚、韩国济州岛进行投资。这一时期,主要以内地房企和当地企业合作开发为主。从2014年开始进入了第三阶段,以内地房企自主开发为主。绿地就明确表态,绿地在海外投资将坚持独立自主开发。不少业内人士预计,在全球容量巨大的房地产市场,还将持续看到中国投资者的身影。

 

商业地产火爆

 

2014年商业地产海外投资超过住宅投资。大型国际都市热门地段的写字楼物业成为多家房企青睐的目标。万科、绿地都在纽约核心地段出手购买高端物业,并表示对前景十分有信心。

 

过去一年,商业地产投资增长近50%,超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产,是中国海外投资最热门的选择。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏向南都记者表示。

 

为何中国海外投资最热门的选择不是住宅产品,而是现有的办公楼和酒店资产?亚太商业不动产研究院院长朱凌波接受南都记者采访表示,住宅本身在国外早已进入平滑稳定期,增量很少而是以存量为主。开发商去海外投资也很少是拿地自建,而是以收购为主,分散投资风险,“可以判断未来几年增速一定是加大的”。

 

家叶海外投资集团执行董事黄弼唯接受南都记者采访时表示,中国标杆型住宅开发商目前在谨慎增加海外投资的配比,随着对市场规则逐步了解,国外这个庞大的市场会吸收越来越多的中国投资。

 

仲量联行的报告称,海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

 

大房企领跑

 

在这股“出海”热浪中,大型标杆房企明显走得更快更靠前。典型者包括绿地、碧桂园、万科、万达等传统十强。

 

房企“出海”,各有招数。万科认为在纽约做项目,目的是“跟着国际水平的开发商学习经验,特别是软实力包括增值服务能力”。绿地则表示连续考察多国市场,已陆续建立海外商品采购中心,实现原产地直采,以此来启动嫁接全球资源,特别在掌控国外优质产地、渠道资源上取得突破。

 

绿地集团在过去一年的海外收入达到153亿元,较2013年大幅增加467%。海外预销售面积42万平方米,较2013年增长五倍多。绿地是怎样迅速通过海外市场的扩充实现弯道超车,跃居国内房企销售额第一的宝座?这成为今年房地产业内热议话题。

 

这一布局并非临时决议而是早有提前谋略,”绿地集团有关负责人向南都记者介绍,绿地近年陆续启动了海外置业一站式平台,引入海外留学、移民、旅游、投资等多业态海外服务机构,提供海外置业全程服务,有效对接国内庞大的海外置业需求,放大全球化品牌价值。

 

不过,高风险高收益的地区也入了一些房企的眼。保利地产(10.38, 0.09, 0.87%)海外投资重点考虑埃塞俄比亚、纳米比亚和坦桑尼亚。

 

这种热潮有几个因素。既有中国宏观调控以及住宅市场低迷的背景,也由于目前形势下通过国际市场多元化投资,有利于实现持续性增长,并确保长期收益。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏向南都记者表示。