（2025.07.22，新加坡）7 月 22 日，永泰控股与香港资本策略地产联合宣布，双方正式签署合资协议，将携手开发香港中环威灵顿街 118 号的商业房地产项目。此次合作采取股权均分模式，双方将共同注资约 155 亿港元用于项目开发。
资本策略地产此前已通过增持将合营公司股权从35%提升至50%，展现出对项目长期价值的坚定信心。此次合作的项目选址中环核心商务区，紧邻港铁中环站及机场快线，步行 5 分钟可达国际金融中心（IFC）及历山大厦。
该地块原为市建局嘉咸街 / 结志街重建项目的一部分，2017 年由永泰与资本策略以 116.2 亿港元联合竞得，楼面地价达每平方呎 2.68 万港元，创当时香港商业地王纪录。周边聚集了全球90% 的国际银行亚太总部，甲级写字楼平均空置率长期低于 3%，租金水平稳居全球前三。
项目总建筑面积约43.3万平方呎，由国际建筑大师 Norman Foster 领衔的 Foster + Partners 操刀设计。方案融合三大核心亮点：垂直城市生态方面，28 层甲级写字楼采用 “空中花园” 设计，每层配备双层挑高共享空间，目标吸引科技、金融及专业服务领域的跨国企业。
当前，中环甲级写字楼租金已突破每平方呎 120 港元，且优质物业供不应求。该项目的落成将为市场注入约 30 万平方呎的高端办公空间，预计首年出租率可达 90% 以上，平均租金较周边同类物业溢价 15%-20%。
项目通过 “商业 + 文化 + 生态” 的复合模式，回应了后疫情时代对健康办公、体验式消费的需求升级。例如，建筑采用 LEED 铂金级及 BEAM Plus 最高评级标准，配备智能空气净化系统及屋顶太阳能发电设施；商业裙楼规划 24 小时开放的城市广场，引入跨界艺术展览及市集活动，预计日均人流量将达 2 万人次。
根据戴德梁行数据，2024 年中环商业地产投资交易额同比增长 42%，创五年新高，反映出国际资本对香港作为全球商业中心的信心回升。
资本策略地产主席钟楚义表示：“Central Crossing 将成为中环的‘城市会客厅’，我们希望通过这个项目，向全球展示香港在商业创新与历史传承上的独特优势。”随着地基工程接近尾声，项目已启动全球招商，预计 2025 年底开放示范单位。
实习记者：谭荃月
