与新加坡一桥之隔的新山，近年蓬勃发展，该地房地产市场以超高的性价比、国际化的生活配套和巨大的投资潜力，吸引着全球眼光。而说到新山置业，富力公主湾（R&F Princess Cove） 绝对是绕不开的标杆之作。
每次从新柔长堤入境马来西亚新山，右前方那片雄伟而现代的建筑群总会瞬间吸引目光——那正是富力公主湾。十年前，这里不过是过境车辆与行人匆匆经过的边缘地段；十年后，它已崛起为一处集居住、商业与文化于一体的国际滨水新地标。随着新柔工业园区建设提速，新柔捷运（RTS）即将通车，新马之间的人流、物流、资金流将实现前所未有的高效流动。而在刚刚过去的4月15日，中国国家领导人访问马来西亚期间，更明确鼓励中国企业加大对马投资，为中马合作注入了新动能。
在这股时代浪潮中，富力集团成为其中的深耕者和推动者。近日，《时代财智》专访了富力集团马来西亚公司区域副总裁徐杰。他不仅分享了富力在柔佛的十年耕耘之路，也分享了一个中国企业在海外承担社会责任、造福社区的格局与担当。
富力公主湾（R&F Princess Cove）位于柔佛新山关卡旁，地处柔新经济特区的核心位置，是新山经济、文化、教育等多元发展力量汇聚之地。项目整体以现代建筑风格重塑城市天际线，将壮阔海景、都市繁华与生态绿意相融合，呈现出“出则繁华，入则宁静”的滨水国际生活圈。
在富力歌剧院的电动扶梯上行时，一面带有“I LOVE JOHOR AND YOU”字眼的大型外墙映入眼帘，成为访客拍照“打卡”的热门景观。这番景象仿佛台北信义，却又带着独属柔佛的文化气息，既亲切又新颖。得益于项目靠近关卡的地理优势，富力公主湾吸引了大量马新两地的工商人士关注，也成为城市青年精英与跨境通勤者的置业首选。
在新山的富力展厅内，时代财智记者采访了富力集团副总经理徐杰。身着简约西装，洒脱精干，这位年轻的企业高管不仅笑容自信，而且谦逊亲和。他的从容与专业，无疑为富力项目传递出信心，并注入鲜明的本土特色。自2014年就来到新山的徐杰，不仅参与公司富力公主湾项目发展，而且也见证了这十年来新山的发展。作为早期“走出去”的中国房企之一，富力的东南亚布局落子新山，不仅是富力集团的国际化的旗舰项目，也是中国房企出海的标志性案例之一。
他介绍道，富力公主湾作为一个总占地达116英亩的超级综合体，现已发展为功能齐全的成熟社区。无论是丰富的餐饮选择、购物超市，还是歌剧院、影院等文化设施，皆为本地居民与外来游客提供了便利与享受。“这不仅是一个住的地方，更是一种生活方式的体现。”徐杰强调。
毗邻新柔关卡 打造“桥头堡”社区
在全球化浪潮与区域经济一体化加速推进的今天，马来西亚柔佛州新山市（Johor Bahru）正以其独特的区位优势和政策红利，崛起为东南亚最具投资价值的区域之一。作为中国房地产企业”走出去”的标杆项目，富力公主湾（R&F Princess Cove）不仅成功打造了一座横跨新马两国的”桥头堡”社区，更开创了”一带一路”倡议下产城融合的新模式。
今年1月，新马两国正式签署柔新经济特区协议，两国希望在首五年内创造2万个技能型工作岗位。新加坡黄循财总理表示，若两地能很好实施这些计划，这将让货品、人流和数据自由流通，企业将积极响应。
富力公主湾项目正位于新柔经济特区核心位置，与新加坡仅一桥之隔。这个由新马两国政府共同推动的跨境合作区，正在实施包括免税政策、人才引进计划、企业落户优惠等在内的多项特殊政策。据项目负责人介绍，特区内的企业可享受长达10年的所得税减免，而外籍人才则可获得快速签证办理等便利措施。
交通网络的升级，将进一步强化这一区位优势。由新马两国交通业者合资兴建的RTS地铁捷运系统，预计2026年通车，届时将把新山与新加坡的通勤时间缩短至6分钟以内。此外，更令人期待的是，连接吉隆坡与新山的高铁项目未来也将把两地间的行程将压缩至3小时30分钟。这些基础设施的完善，将把富力公主湾从单纯的住宅社区，转变为连接新马两国的综合枢纽。
据徐杰介绍，目前的买家有4-5成来自新加坡，2-3成来自马来西亚，中国约占15%。富力公主湾旁的新柔关卡，不仅是新马经贸的生命线，也是联结两地人民的情感线。每天，有17.5万人进入关口（包括新柔14.5万，第二通道3万），往返人口就是35万；而在新加坡居住，马来西亚护照持有人数则高达110万人。
临近新山关卡的地理优势，使富力公主湾成为跨境通勤者的理想选择。项目特别打造了连接富力广场（R&F Mall）与新柔关卡的650米步行连桥，并计划安装自动滑板车系统，将通关步行时间从7分钟进一步压缩至2分钟。这种极致的便利性，使其成为在新加坡工作人士的理想居住选择。
高品质生活：重新定义东南亚高端社区标准
作为复合型综合开发项目，富力公主湾不仅强调住宅功能，更全面整合商业、文化、休闲、医疗、教育等多维配套，建立起真正意义上的“生活共同体”。
富力公主湾对高品质生活的追求体现在每一个细节之中。社区内规划了超过50项的休闲娱乐设施，远超东南亚同类项目。即将建成的50米奥林匹克标准泳池、海景高尔夫练习场、网球场等高端配置，即使在以品质著称的新加坡市场也属罕见。
商业配套方面，以美食来说，周边餐饮设施里融合了八大菜系，从地道的砂锅粥到怀石料理应有尽有，这里的餐饮价格仅为新加坡同品质餐厅的1/3到1/2。此外，娱乐设施包括已经开业的沃美影院，其中的VIP 影厅采用了最新一代的太空舱座椅和无线充电技术，其硬件标准可媲美国内一线城市顶级影院。
教育医疗资源是项目的另一大亮点。半小时车程范围内分布着20余所国际学校，包括著名的马尔堡学院马来西亚分校等世界级学府。医疗配套方面，周边5所大型医院构成了完善的健康保障网络，其中不乏与新加坡医疗机构合作的顶级私立医院。
在物业服务上，富力引入了创新的”二维码管家”系统，业主可通过手机随时提交服务请求。项目还特别配备了精通中文、英文、马来语的多语言服务团队，甚至能提供潮汕话、福建话等方言服务，真正实现了”无障碍沟通”。
一直以来，新马两国货币汇率长期介于1:3.3。从投资角度看，富力公主湾展现出了强劲的市场吸引力。目前项目二期现房价格约RM1,300-2,300/方尺（约S$380-680/方尺），而即将推出的三期项目在促销期的特惠价约RM1,100/方尺。这相当于新加坡同类房产的1/5到1/3，性价比优势极为明显。
另据PropertyGuru数据，富力公主湾连续三年蝉联马来西亚热搜房产榜首，年换手率达8%-10%，远高于市场平均水平的5%。外国买家印花税上涨、科技企业落地柔佛、产业配套逐步完善，都是其持续升温的外部推动力。
这种强劲需求的背后有多重因素。首先，新加坡2023年将外国人购房印花税提高至60%的政策，直接推动了需求向新山外溢。其次，英伟达、微软等科技巨头的区域总部陆续落户柔佛特区，这带来了大量优质就业人群。再者，项目本身的复合功能定位，使其同时满足了居住、投资、度假等多重需求。
文化融合：打造中马友好新典范
富力公主湾的成功不仅体现在商业层面，更在于其卓越的文化融合实践。徐杰透露，公司的马来西亚本地员工占比超过80%，虽然有中国背景，但是应该更加融入和学习马来语和当地文化习俗。这种深度本地化策略，使项目能够精准把握当地市场需求。
富力公主湾的歌剧院以苏丹后查丽苏菲雅（Zarith Sofiah）命名，源自璀璨钻石的设计灵感，内部面积占地5000平方米，可容纳超过500人。歌剧院定期各种演出，其中包括中马文化交流节、二十四节令鼓表演等特色活动。
特别值得一提的是，富力公主湾还设立了”城市会客厅”，免费为当地社团、商会提供活动场地。这一举措不仅强化了社区与当地社会的联系，更使其成为中马民间交流的重要平台。
面向未来，富力公主湾正在积极拥抱智慧化转型。项目计划在2026年前完成全面的智慧社区升级，包括引入AI安防系统、智能垃圾分类、无人配送服务站等创新应用。这些举措与新柔经济特区打造”东南亚智慧城市样板”的规划高度契合。
更长远来看，随着新马一体化进程的深入，富力公主湾有望发展成为区域性的综合服务中心。项目规划中的第四期开发将重点打造企业总部园区和科创孵化空间，进一步强化其产业承载功能。这种”居住+产业+商业”的多元发展模式，将为项目注入持久的活力。
地产匠心：实现长久发展
富力公主湾的故事，是一个关于远见、匠心与坚持的故事。从2014年申请地段开发至今，项目团队用了十年时间，在一片荒芜之地建起了一座充满活力的国际化社区。徐杰说，富力希望通过努力和付出，为柔佛的经济成长和发展实现第二次起飞。
富力公主湾的建筑质量、价格和得天独厚的资源优势给购买者提供了多一个选择。清晨在新加坡开始一天的工作，傍晚回到马来西亚的家中享受悠闲的滨海生活；周末带孩子在国际学校参加课外活动，或是在社区歌剧院欣赏高水平的文艺演出。这种”一国工作、另一国生活”的双城模式，正在被越来越多的马新人士所接受。
正如一位新加坡籍业主所说：”在这里，我既能享受新加坡的高薪工作机会，又能体验马来西亚的舒适生活品质，真正实现了工作与生活的完美平衡。”
十年砥砺前行，从荒地到典范，富力公主湾不仅见证了新山的城市化进程，也实践着中国企业对“走出去”战略的深度诠释。它所展现的不仅是建筑的高度，更是文化的厚度、运营的广度与未来的深度。
对于寻求资产全球化配置的投资者、追求高品质双城生活的家庭而言，富力公主湾不仅是一处可居、可投、可赏的滨海家园，更是新马一体化时代的一张亮眼名片。
