（2026.07.10，新加坡）新加坡中央商业区甲级办公楼租金已连续六年上涨。仲量联行（JLL）数据显示，2026年第二季度甲级办公楼有效租金环比上升1.1%，达每月每平方英尺12.19新元。世邦魏理仕（CBRE）的数据则显示，核心中央区甲级办公楼租金已达12.50新元，连续六个季度录得增长。
仲量联行指出，中央商业区甲级办公楼租金自2021年初触底以来已上涨逾24%，本轮租金复苏已创下新加坡办公楼市场最长连续上涨周期。
在供应端，明年不会有新的办公楼供应进入市场。世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚指出：“明年不会有新的办公楼供应进入市场，这意味着支撑这个租金上涨周期的结构性供应短缺，并非短期现象。”
2026年唯一竣工的主要甲级办公楼邵氏大厦（Shaw Tower）已基本租出。下一波显著新增供应预计要到2028年才会进入市场。
在需求端，世邦魏理仕数据显示，中央商业区甲级办公楼空置率已从2024年第四季度的7.8%降至目前的3.3%，为历史低位。
仲量联行新加坡及东南亚首席执行官Michael Glancy表示：“从AI、金融科技到专业服务和保险业，各行业租户正越来越多地提前锁定优质、位置优越的办公空间。”
近期入驻新加坡的AI公司包括：
- OpenAI：计划在新加坡设立美国以外首个应用AI实验室，投资逾3亿新元，预计创造逾200个AI专业岗位
- Databricks：计划迁入IOI中央林荫道办公楼面积达3.2万平方英尺的办公空间，较现有规模扩大四倍，员工人数计划增50%
- Anthropic：据报正计划在新加坡设立业务
- Plaud：投资1000万新元设立亚太总部及首个区域研发中心
租金持续走高的背后，办公楼市场的需求结构也在发生变化：人工智能公司正成为办公楼需求的新增长来源。
仲量联行指出，AI和科技公司正与金融服务、专业服务公司一道，成为最活跃的租户群体。凯德投资在4月的一份报告中也指出，约86%的新加坡科技公司计划在2026年扩张办公空间。
另一方面，租金上涨使市区边缘办公楼受益，一些租户选择搬到市区边缘的办公空间，带动了当地的租金增长。。纽玛珂房地产经纪公司数据显示，美芝路/武吉士甲级办公楼租金环比增长0.5%至每月每平方英尺10.81新元；乌节路/里峇峇利一带涨幅为0.4%至10.05新元。
与此同时，市区内较老旧办公楼面临压力。莱坊（Knight Frank）指出，“择优而栖”趋势下，中央商业区内较老旧的办公楼将面临空置率上升和租金下滑的压力。租金高企正促使部分企业向非核心区域迁移。字节跳动（ByteDance）已在位于新加坡西部的丰树商业城（Mapletree Business City）租下三层办公空间，以扩大办公规模。
分析师预计，中央商业区甲级办公楼租金今年全年涨幅将在3%至5%之间。仲量联行东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士表示：“新加坡长期以来一直受益于‘避风港’的地位，这个优势在当前的环境中越发明显。最新的经济策略检讨委员会的建议，尤其是关于人工智能的采用、供应链韧性和吸引高回报的投资，进一步巩固了办公楼需求持续增长的结构性依据。”
