（2025.09.03，新加坡）据旅游局数据显示，2024年圣淘沙中国游客量已恢复至疫情前103%，而这片黄金海岸正上演一场商业地产竞逐战。记者获悉，圣淘沙岛上唯一滨海零售综合体——圣景湾正式启动招标程序，要价1.11亿新元（约合人民币6.15亿元），引发市场对旅游地产价值重估的热议。
圣景湾位于升涛湾核心位置，与新加坡W酒店、高尔夫俱乐部等顶级配套无缝衔接，占据圣淘沙岛唯一滨海零售地块。项目占地约1.2万平方米，包含30余间国际餐饮品牌、精品零售店铺及海景露台，年客流量超200万人次。
升涛湾作为亚洲顶级滨海住宅区，周边别墅均价超3000万新元，高端客群消费力强劲。项目毗邻2025年即将开放的海洋生态馆（面积为现有S.E.A.海洋馆的3倍），预计将进一步提升区域吸引力。世邦魏理仕报告显示，2025年新加坡零售物业租金预计增长2-3%，旅游相关商业资产溢价空间显著。
此次1.11亿新元的要价，相当于每平方英尺约2220新元，较圣淘沙岛商业地产均价（2000-3000新元/平方英尺）处于中低位。对比近期市场交易，高瓴资本以3.06亿新元收购四处工业资产，溢价率达21%；凯德集团以18.485亿新元收购ION Orchard 50%股权，对应每平方英尺约3180新元。
目前交易细节尚未完全披露，但市场普遍猜测卖家可能为新加坡上市公司CDL Commercial。该公司2013年开发圣景湾后长期持有运营，近年逐步调整资产组合，此前已通过REITs平台处置多项非核心物业，此次出售或为筹集资金投入裕廊湖区等政府重点发展区域。
圣景湾采用现有租户平均剩余租期3.2年，包括鼎泰丰、P.S. Café等知名品牌，租金回报率约4.5%。其“即买即收租”的特性，对寻求稳定收益的机构投资者极具吸引力。
这场交易背后暗藏挑战。圣淘沙商业地产物业费高达8新元/平方英尺/月，远高于市区平均水平，新业主需平衡租金收益与维护成本；新加坡政府近期收紧外国人购房印花税，虽商业地产仍享受豁免，但未来政策调整可能影响外资收购意愿；2025年圣淘沙将新增ION Orchard风格的滨海商业街，或分流部分游客消费。
不过，更多业内人士持乐观态度，仲量联行数据显示，2024年新加坡商业地产投资额同比增长12%，其中旅游相关资产占比提升至35%，圣景湾的交易或将成为风向标，推动市场对旅游地产价值的重新评估。
招标将于2025年11月30日截止，这场亿元级商业资产争夺战，不仅是资本实力的较量，更是对新加坡旅游经济复苏持续性的一次压力测试。随着海洋生态馆等新景点开放，圣淘沙正从“主题乐园”向“综合度假区”转型，而圣景湾的易主，或将揭开这一进程的新篇章。
实习记者：谭荃月
