与新加坡一桥之隔的新山，近年蓬勃发展，该地房地产市场以国际化的生活配套和巨大的投资潜力，吸引着全球眼光。
而说到新山置业，富力公主湾（R&F Princess Cove）绝对是绕不开的标杆之作。十年前，这里不过是过境车辆与行人匆匆经过的边缘地段；十年后，它已崛起为一处集居住、商业与文化于一体的国际滨海新地标。
随着柔新经济特区建设提速，新柔捷运（ RTS）即将通车，新马之间的人流、物流、资金流将实现前所未有的高效流动。在今年的4月15日，中国国家领导人访问马来西亚期间，更明确鼓励中国企业加大对马投资。在这股时代浪潮中，富力集团成为其中的深耕者和推动者。
近日，《时代财智》专访了富力集团马来西亚公司副总经理徐杰。他不仅分享了富力在柔佛的十年耕耘之路，也分享了一个中国企业在海外承担社会责任、造福社区的格局与担当。
富力公主湾（R&F Princess Cove）位于柔佛新山关卡旁，与新加坡仅一桥之隔，地处柔新经济特区的核心位置，是新山经济、文化、教育等多元发展力量汇聚之地。项目整体以现代建筑风格重塑城市天际线，将壮阔海景、都市繁华与生态绿意相融合，呈现出“出则繁华，入则宁静”的滨海国际生活圈。
在富力歌剧院的电动扶梯上行时，一面带有 “I LOVE JOHOR AND YOU”字眼的大型外墙映入眼帘，成为访客拍照“打卡”的热门景观。这番景象仿佛台北信义，却又带着独属柔佛的文化气息，既亲切又新颖。得益于项目靠近关卡的地理优势，富力公主湾吸引了大量马新两地的工商人士关注，也成为城市青年精英与跨境通勤者的置业首选。
在新山的富力展厅内，时代财智记者采访了徐杰。身着简约西装，洒脱精干，这位年轻的企业高管不仅笑容自信，而且谦逊亲和。他的从容与专业，无疑为富力项目传递出信心，并注入鲜明的本土特色。自2014年就来到新山的徐杰见证了这十年来新山的发展。作为早期“走出去”的中国房企之一，富力的东南亚布局落子新山，不仅是富力集团的国际化的旗舰项目，也是中国房企出海的标志性案例之一。
他介绍道，富力公主湾作为一个总占地达109英亩的超级综合体，现已发展为功能齐全的成熟社区。无论是丰富的餐饮选择、购物超市，还是歌剧院、影院等文化设施，皆为本地居民与外来游客提供了便利与享受。“这不仅是一个住的地方，更是一种生活方式的体现。”徐杰强调。
毗邻新柔关卡 打造“桥头堡”社区
在全球化浪潮与区域经济一体化加速推进的今天，马来西亚柔佛州新山市（Johor Bahru）正以其独特的区位优势和政策红利，崛起为东南亚最具投资价值的区域之一。作为中国房地产企业”走出去”的标杆项目，富力公主湾（R&F Princess Cove ）不仅成功打造了一座横跨新马两国的”桥头堡“社区，更开创了”一带一路”倡议下产城融合的新模式。
今年1月，新马两国正式签署柔新经济特区协议，两国希望在首五年内创造2万个技能型工作岗位。新加坡黄循财总理表示，若两地能很好实施这些计划，这将让货品、人流和数据自由流通，企业将积极响应。
富力公主湾项目正位于柔新经济特区核心位置，与新加坡仅一桥之隔。这个由新马两国政府共同推动的跨境合作区，正在实施包括免税政策、人才引进计划、企业落户优惠等在内的多项特殊政策。据项目负责人介绍，特区内符合条件的制造业和服务业项目可享受10-15年公司税仅5%的优惠税率，若投资额达10亿令吉以上，则可享15年优惠，外籍人才则可获得快速签证办理等便利措施。
交通网络的升级，将进一步强化这一区位优势。由新马两国交通业者合资兴建的RTS地铁捷运系统，预计2026年底通车，届时将把新山与新加坡的通勤时间缩短至5-6分钟以内。此外，更令人期待的是，连接吉隆坡与新山的双轨电动火车(ETS)预计今年年底也将把两地间的行程将压缩至3小时30分钟。随着区域轨道交通日趋完善，富力公主湾将从单纯的住宅社区，逐步转型为连接新加坡、通往吉隆坡的重要南部交通枢纽。
据徐杰介绍，近期的买家有4-5成来自新加坡，2-3成来自马来西亚，中国约占15%。富力公主湾旁的新柔关卡，不仅是新马经贸的生命线，也是联结两地人民的情感线。每天，有17.5万人进入关口（包括新山第一关口14.5万，第二通道3万），往返人口至少35万人次；而在新加坡居住，马来西亚护照持有人数则高达110万人。
临近新山关卡的地理优势，使富力公主湾成为跨境通勤者的理想选择。项目特别打造了连接富力广场（R&F Mall）与新山关卡的650米步行连桥，大幅提升住户与访客的通勤便利性。与此同时，项目社区内已引入电子滑板车（e-scooters）服务，群众可通过扫码付费方式在社区内使用，及前往第一关口CIQ，进一步提升跨境出行的便利性。这种极致的便利性，使其成为在新加坡工作人士的理想居住选择。
高品质生活：重新定义东南亚高端社区标准
作为复合型综合开发项目，富力公主湾不仅强调住宅功能，更全面整合商业、文化、休闲、医疗、教育等多维配套，建立起真正意义上的“生活共同体”。
富力公主湾对高品质生活的追求体现在每一个细节之中。社区内规划了超过40项的休闲娱乐设施，远超东南亚同类项目，包括即将建成的50米奥林匹克标准泳池、海景高尔夫练习场、网球场等高端配置，即使在以品质著称的新加坡市场也属罕见。
RTS通车在即，新山即将成为一个“通勤上班 + 度假生活”两全其美的新选择
商业配套方面，以美食来说，项目内的餐饮设施里融合了世界各地中西日韩的八大菜系，从地道的潮汕砂锅粥到日本怀石料理应有尽有，这里的餐饮价格仅为新加坡同品质餐厅的1/3到1/2。此外，娱乐设施包括已经开业的沃美影院，其中的VIP影厅采用了最新一代的太空舱座椅和无线充电技术，其硬件标准可媲美中国一线城市顶级影院。
教育医疗资源是项目的另一大亮点。半小时车程范围内分布着20余所国际学校，包括著名的马尔堡学院马来西亚分校等世界级学府。医疗配套方面，周边5所大型医院构成了完善的健康保障网络，其中不乏与新加坡医疗机构合作的顶级私立医院。
在物业服务上，富力引入了创新的”二维码管家系统”，业主可通过手机随时提交服务请求。项目还特 别配备了精通中文、英文、马来语的多语言服务团队，甚至部分能提供潮汕话、福建话等方言服务，真正实现了”无障碍沟通”。
一直以来，新马两国货币汇率长期介于1: 3. 3。从投资角度看，富力公主湾展现出了强劲的市场吸引力。目前项目二期现房价格约RM1,300-2,300/方尺（约S$380-680/方尺），而即将推出的三期项目在促销期的特惠价约RM1,100/方尺。这相当于新加坡同类房产的1/5到1/3，性价比优势极为明显。
另据Property Guru数据，富力公主湾连续三年蝉联马来西亚热搜房产榜首。这种强劲需求的背后有多重因素。首先，新加坡于2023年将外国人购房额外印花税提高至60%，促使投资需求向新山外溢。其次，英伟达、微软等科技巨头的区域总部陆续落户柔新经济特区，带动高素质人才流入。再者，项目本身的复合功能定位，使其同时满足了居住、投资、度假等多重需求，吸引力持续上升。
文化融合：打造中马友好新典范
富力公主湾的成功不仅体现在商业层面，更在于其卓越的文化融合实践。徐杰透露，公司的马来西亚本地员工占比超过70%，虽然有中国背景，但是应该更加融入和学习英文、马来文和当地文化习俗。这种深度本地化策略，使项目能够精准把握当地市场需求。
富力公主湾的歌剧院以苏丹后查丽苏菲雅（ Zarith Sofiah）命名，源自璀璨钻石的设计灵感，内部面积占地5000平方米，可容纳超过500人。歌剧院定期各种演出，其中包括中马文化交流节、二十四节令鼓表演等特色活动。
特别值得一提的是，富力公主湾还设立了“城市会客厅”，免费为当地社团、商会提供活动场地。这一举措不仅强化了社区与当地社会的联系，更使其成为中马民间交流的重要平台。
更长远来看，随着新马一体化进程的深入，富力公主湾有望发展成为区域性的综合服务中心。
地产匠心：实现长久发展
富力公主湾的故事，是一个关于远见、匠心与坚持的故事。从2014年申请地段开发至今，项目团队用了十年时间，在新马两国的南方门户打造了一座充满活力的国际化社区。徐杰说，富力希望通过努力和付出，为柔佛的经济成长做出贡献。
富力公主湾从建筑品质、风格设计、产业属性和新马门户的区位战略优势上，都给购买者提供了更多元的选择。清晨在新加坡开始一天的工作，傍晚回到马来西亚的家中享受悠闲的滨海生活；周末带孩子在国际学校参加课外活动，或是在社区歌剧院欣赏高水平的文艺演出。这种”一国工作、另一国生活”的双城模式，正在被越来越多的马新人士所接受。
正如一位新加坡籍业主所说：“在这里，我既能享受新加坡的高薪工作机会，又能体验马来西亚的舒适生活品质，真正实现了工作与生活的完美平衡。”
十年砥砺前行，从初建到典范，富力公主湾不仅见证了新山的城市化进程，也实践着中国企业对“走出去”战略的深度诠释。它所展现的不仅是建筑的高度，更是文化的厚度、运营的广度与未来的深度。
对于寻求资产全球化配置的投资者、追求高品质双城生活的家庭而言，富力公主湾不仅是一处可居、可投、可赏的滨海家园，更是新马一体化时代的一张亮眼名片。
