（2025.09.11，新加坡）马来西亚的柔佛州，目前已成长为东南亚发展最快的数据中心枢纽。据国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）报告显示，当地的数据中心在过去一年里的产能，即支持计算和存储能力的电力规模，几乎翻了一倍。
在昨天发布的区域数据中心报告中，莱坊也指出，新加坡对设立数据中心施加的严格限制，比如绿色要求，以及土地有限，正促使跨国科技公司把目光投向其北方邻居。凭借与新加坡毗邻和高度互联的优势，柔佛已取代新加坡，成为设立数据中心的理想地点。
据报告显示 ，今年上半年，亚太区新近宣布将建立的数据中心，数量同比激增160%。相关的总装机容量将达13吉瓦（GW），较去年同期增长逾一倍。今年开年以来，这些项目的资金需求已超过1800亿美元（约2400亿新元）。其中微软、亚马逊、谷歌和Meta四大科技巨头，合计承诺投资1600亿美元（约2192亿新元）。
过去12个月，柔佛数据中心的电力负载能力几乎翻倍，达到5.8吉瓦，其中有2吉瓦是为了应付将要上马的项目。这番增长主要因为政府给与有力支持，以及出台了全国性数据中心规划指南。
今年上半年，柔佛州新增的有关电力需求达到260兆瓦（MW），其中61%是社交媒体平台所耗用，其余是人工智能应用。
报告也显示，客户需求正在重调数据中心交付的节奏，许多中国客户希望建设周期控制在9至11个月，因此预制化的建造模式更为普遍。同时，市场供应紧张，空置率仅为1.1%。“有规模的科技园区的土地已十分稀缺，规划中的地块也已被提前预订，” 莱坊表示。
莱坊同时警告称，自今年7月起，马来西亚对数据中心实行新的电价政策，预计成本可能上涨10% 至14%。目前，柔佛的电价为每千瓦时0.135美元，而新加坡则为0.239美元/千瓦时。
截至去年，柔佛占马来西亚在线IT产能的79%，总计505兆瓦。该州去年GDP增长率达到6.4%，高于全国平均的5.1%和新加坡的4.4%。
柔佛的主要数据中心项目和投资包括：微软以1.47亿美元（约2亿新元）收购了600万平方英尺（ 约合56万平方米）的地块，而中国的ZData则以5590万美元（约 7658万新元）购入170万平方英尺的地块。
今年2 月，超大规模数据中心建设商艾尔特朗克（AirTrunk）宣布将在柔佛建第二座数据中心，再增270兆瓦产能。该公司属美国投资和资产管理集团黑石。去年11月，同一档次、属中国秦淮集团的桥数据中心公司（Bridge Data Centres）宣布签署一项400兆瓦的协议。
若这些项目建成，微软通过上述建设商，在马来西亚的产能有望达到600兆瓦，成为占比最高的企业。目前马来西亚市场上已建好的数据中心产能中，有58%是由桥数据中心和DayOne这两家公司共同管理。
莱坊指出，这两家企业之所以表现突出，是因为它们建设成本较低、速度较快，同时能够充分利用中国的供应链体系。
今年上半年，新加坡数据中心总产能增长5.2%，达到1.6吉瓦。在同一时期，新加坡的数据中心市场总出售或租出 28.1兆瓦的IT产能。莱坊表示，新加坡依然是亚太地区最昂贵的服务器托管市场。新加坡托管数据中心空置率仅为4%，15个地点合计28.1兆瓦可用产能。
莱坊指出，新加坡今年第三季度至少将批准200兆瓦的新数据中心产能。新产能将以每批20兆瓦的方式分配，须确保能效比（PUE）不超过1.3，并达到 “棕能源转绿能源” 的占比要求，以实现可持续发展目标。
获批名单预计将在明年第一季度公布，相关设施于2029年投入运营。PUE 越接近 1，表示数据中心的能效越高，制冷和照明等额外非用于计算的电力消耗越低。
2023年，新加坡首轮试点申请，共向四家运营商分配了80兆瓦产能。值得注意的项目包括，吉宝数据中心计划新增21兆瓦产能，以及艾尔特朗克获得23亿新元绿色贷款，用于其80.2兆瓦绿地项目。DayOne作为首轮试点获批者之一，已在第三季度初为其20兆瓦项目动工。
“在新加坡，需求持续超出供应，目前在建产能的预租率已达90.2%，” 莱坊表示。
谷歌以已建产能的17%，占据市场领先地位。托管服务商 ST Telemedia Global Data Centres、亿迅（Equinix）、Digital Realty、以及新电信的市场份额合计达到40%。在建产能方面，新电信以8.3兆瓦和两处场地的规模位居第一。
在开发管道中，谷歌、Meta 和艾尔特朗克合计掌握了66%的已承诺及早期项目产能。不过，莱坊指出，随着市场上更多电力逐步释放，这一份额可能会出现调整。
尽管新加坡近期和未来都有扩张计划，其数据中心发展仍然面临束缚。新加坡的在建和规划中的产能仅为537兆瓦左右，在区域内属于最少的。
这一境况与普华永道8月发布的报告一致。报告显示，在亚太地区14个市场中，新加坡的数据中心产能复合年增长率可能最为缓慢，主要受制于土地稀缺和绿色数据中心政策。
