（2025.07.29，新加坡）新加坡上市公司旅店置业正就出售乌节路核心资产展开实质性谈判，其中包括Forum Shopping Mall及Voco Orchard Hotel，整体估值不低于20亿新元，这一交易若达成，将成为2025年东南亚商业地产市场最受关注的标杆案例之一。
本次拟出售的两项资产均位于乌节路黄金三角区，其中Forum Shopping Mall占地1.2万平方米，包含高端零售及办公空间，2025年4月公司披露其估值约9.9亿新元（未计入重建潜力）。
根据世邦魏理仕2025年Q2报告，乌节路核心区商业地产每平方英尺估值达3500-4000新元，若计入重建容积率提升（拟从3.5增至5.0），该资产价值有望突破15亿新元；而voco Orchard Hotel前身为希尔顿新加坡酒店，拥有600间客房及会议设施，仲量联行数据显示，乌节路酒店资产每间房估值约30万新元，叠加商业裙楼价值，该酒店估值约5亿新元。
旅店置业近年面临多重挑战，2023年财报显示公司流动资产同比减少22.14%，现金储备仅9479.8万新元，尽管2024年通过出售非核心资产回笼部分资金，但债务覆盖率仍低于行业平均水平；此外，2023年7月执行董事王明星因涉贪腐调查被捕，导致股价单日暴跌7%，创2020年以来最大跌幅，市场对公司治理信心尚未完全恢复。
在此背景下，公司计划聚焦高端酒店运营，2025年Q1已将全球酒店组合缩减至42家，此次出售商业资产旨在进一步优化资产结构。
新加坡政府2025年总体规划草案为乌节路注入强心剂，其中乌节地铁站上方将新建集办公、零售、住宅于一体的综合体，预计2028年竣工后可吸引日均10万客流；2025年Q4还将启动500米步行街区改造，将乌节路与ION Orchard、义安城等商圈无缝连接，预计提升商业转化率15%-20%。世邦魏理仕预测，2025年乌节路优质零售租金将上涨2-3%，核心地段空置率维持在3%以下，政策红利持续为区域资产价值加码。
目前至少有五组财团参与竞逐这一核心资产，包括中国钢铁大亨杜双华旗下Glory Property，其此次可能联合本地开发商参与；凯德商用信托正寻求增持乌节路资产，其2024年Q3零售组合出租率达98.2%；淡马锡控股近期成立的100亿新元城市更新基金也将目光投向此处，重点布局新加坡核心商圈改造项目；国际私募基金黑石集团则拟通过旗下亚洲地产基金参与，计划将资产改造为高端服务式公寓。
截至发稿，旅店置业尚未发布官方声明，但知情人士透露已委托星展银行（DBS）担任财务顾问，首轮竞标将于2025年8月15日截止。若交易顺利完成，资金将优先用于偿还2026年到期的7.5亿新元债券，并计划在东南亚新兴市场收购度假酒店资产。
实习记者：谭荃月
