新加坡房产信托基金S-REITs指南

宝泽安保资本工业房地产信托
AIMSAMP Cap Reit
腾飞房产投资信托
Ascendas Reit
腾飞酒店信托
Ascendas H Trust
雅诗阁公寓信托
Ascott Reit
北京华联商业信托
BHG Retail Reit
凯诗物流信托
Cache Log Trust
易商红木信托
ESR-REIT
 
凯德商务产业信托
CapitaCom Trust
凯德商用新加坡信托
CapitaMall Trust
 
凯德商用中国信托
CapitaR China Trust
城市发展酒店服务信托
CDL HTrust
运通网城房地产投资信托
EC World Reit
远东酒店信托
Far East HTrust
先锋医疗产业信托
First Reit
置富产业信托
Fortune Reit HKD
星狮地产信托
Frasers Cpt Trust
星狮商产信托
Frasers Com Trust
辉盛国际信托
Frasers HTrust
星狮物流工业信托
Frasers L&I Trust
IREIT Global
吉宝数据中心房地产投资信托
Keppel DC Reit
吉宝房地产信托
Keppel Reit
宏利房美国房地产投资信托
ManulifeReit USD
丰树商产信托
Mapletree Com Trust
丰树工业信托
Mapletree Ind Trust
丰树大中华商业信托
Mapletree GCC Trust
丰树物流信托
Mapletree Log Trust
力宝商场信托
Lippo Malls Trust
 
华联商业信托
OUE Com Reit
华联酒店信托
OUE HTrust
百汇生命产业信托
ParkwayLife Reit
胜宝工业信托
Sabana Reit
速美工商房产信托基金
SoilbuildBizReit
新加坡报业控股房地产投资信托
SPHREIT
升禧环球信托
StarhillGbl Reit
新达信托
Suntec Reit
亿达工业房产信托
Viva Ind Trust
吉宝KBS美国房地产投资信托
Keppel KBS US
克伦威尔欧洲房地产投资信托
Cromwell European REIT

亚洲REITs的投资商机

新加坡是亚洲REITs(房地产投资信托基金 )的领先市场——32支REITs和6支合订信托维持了本地区最高的股息率,2015年大约派出了40亿新元的股息。根据新交所(SGX )的报告,在其中3支REITs上市之前,现有的29支REITs和6支合订信托的回报率为11.2%。在低利率与风险性资产回档的环境下,近期亚洲REITs表现脱颖而出。全球不动产REITs相关基金自今年2月以来平均上涨0.75%,又以亚太区域表现最佳,缴出3%至5%的回报。分析师认为亚洲REITs投资存在巨大商机。

REITs全称是Real Estate Investment Trusts,即“房地产投资信托基金”。其实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位),集合公众投资者资金,由专门机构经营管理,通过多元化的投资,选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合,在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东,从而使投资人获取长期稳定的投资收益。REITs提供了个人投资者投资于房地产市场同时共享利润、承担风险的机会并且享有定期派息的好处。

亚太地区REITs表现最佳

自1960年在美国出现以来,REITs产品在过去几十年中获得了迅猛发展,在海外发达经济体中,REITs已在各自的股市市值和整体资本市场中占有重要地位。目前,全球有30多个国家和地区推出了REITs产品,其规模已经从1990年的89亿美元增加到2015年3月底的1.8万亿美元。

亚洲新兴市场的REITs发展起步较晚,2000年以后真正兴起,现今也成为国际上重要的REITs市场。在亚洲,REITs于2001年首先在日本诞生,之后在新加坡、中国台湾、中国香港迅速发展起来。2013年亚洲地区上市交易的REITs市值已经达到了1500亿美元。截至2015年3月底,日本、新加坡、中国香港等地上市交易的REITs市值分别达到了908亿、483亿及273亿美元。

据报道,低利率与风险性资产回档的环境下,近期亚洲REITs表现脱颖而出。根据晨星(Morningstar )资料显示,全球不动产REITs相关基金自2月以来平均上涨0.75%,又以亚太地区表现最佳,缴出3%至5%的报酬。

分析师表示,今年以来不少风险性资产涨多回调,驱动资金转向公用事业、电信或不动产等防御型标的,特别是具备稳定配息优势的不动产REITs,自然吸引资金青睐。

此外,短期美十年期公债殖利率已下探至1.72%,亚洲REITs与公债的利差仍比欧美公债殖利率更具吸引力。美联储(FED )升息速度及幅度较为和缓,亚洲国家公债殖利率与美债连动性高,预期波动幅度不大,虽然短期REITs指数因美国升息表现较为震荡,预期中长期经济复苏带动REITs价格的影响将超过升息的负面冲击。

另外,亚洲地区通膨温和,货币政策相对宽松,激励亚太区域主要国家中的日本、澳大利亚及新加坡REITs指数2月有更亮眼表现。其中,澳大利亚住宅不动产市场今年可望维持稳健成长,除了弱势货币,低利率减轻房价上扬的负面冲击,以中国大陆为首的购房潮也持续支持该市场成长。此外,澳大利亚REITs股利率未来3年维持在2%以上,相对于公债殖利率利差可以提供REITs价格支撑,由股价上涨题材转向稳定殖利率表现。

新加坡REITs收益领先

新加坡是亚洲除日本外最大的REITs市场。与其他发达经济体不同,新加坡的REITs市场较为国际化,即大量REITs持有的基础物业除了位于新加坡本国之外,位于马来西亚、中国、印尼的也占有较高比例,体现了新加坡作为亚洲地区REITs募资中心的地位。

新加坡的REITs由于采用上市信托制/基金制模式,REITs往往由地产投资集团/开发公司(如CapitaLand,凯德置地)或大型资产管理公司(ARA资产管理公司)发起设立,一个地产投资集团或大型资产管理公司可以设立多只REITs,针对不同的物业类型(零售、办公、住宅、医院物业等)。

新加坡REITs依规定必须配发90%的可分配税后所得给投资人以享有国内税务局(Inland Revenue Authority of Singapore)赋予的税赋优惠地位。2015年,S-REITs总共派发40亿新币的股息。

截至今年6月底为止,新加坡交易所总共有30支REIT挂牌和6支合订信托(stapled trusts)挂牌,而在最近,美国宏利REIT和星狮工业物流REIT分别针对美国商办市场和新加坡、澳大利亚的工业园区和物流园区中的具有提供稳定现金流的物业进行投资。

依据新加坡REIT协会(REITAS)的7月数据显示,新加坡REIT的每单位配息(DPU)缴出成长1.8%的成绩(年同比),表现十分突出。

依据新加坡REIT协会数据显示:截至今年第一季,新加坡的27个REIT和六支合钉信托(stapled trusts)的加权平均债务到期日(weighted average debt maturity )为3年,加权平均利息成本(weighted average interest cost)为2.9%且具有35.4%的杠杆比率。整体而言,大约有82.6%的债务为固定利率债务或已经采取利率避险措施。

今年第一季中,加权平均利息成本最低的是百汇生命房地产投资信托(1.5%)、IREIT全球信托(2.0%)、力宝商场信托(2.0%)、星狮商业信托(2.3%)和丰树物流信托(2.3%)。

杠杆比率最低的REIT为:报业控股信托(25.7%)、丰树工业信托(28.2%)、星狮商业信托(28.3%)、凯德中国信托(28.7%)和北京华联商业信托(29.5%)。

加权平均债务到期日最长的REITs分别为:凯德商业信托(5.3年)、雅诗阁公寓信托(5.1年)、亿达工业信托(4.0年)、嘉康产业信托(3.8年)和吉宝信托(3.6年)。

在以固定利息方式计息或采取避险措施占总债务比最高的REIT依序是升喜全球信托(100%)、百汇生命信托(98%)、速美工商业信托(97.9%)、剑桥工业信托(96.7%)和亿达工业信托(94.8%)。

新交所挂牌的REITs的总市值为620亿新币,今年至今平均总报酬为4.6%、近三年总报酬率为5.4%。今年交出最高总报酬的5支REIT为:吉宝REIT(16.5%)、丰树商业REIT(14%)、星狮商业REIT(12.3%)、丰树中国REIT(11.9%)和新达REIT(10.9%)。

截至2016年第二季度,尽管酒店业和工业等行业的REITs表现平庸,但华联商业信托(OUE Commercial Trust),力宝商场信托(Lippo Malls Indonesia Retail Trust)以及丰树大中华商业信托(Mapletree Greater China Commercial Trust)还是分别以34.7%、16.4%和9.1%的每单位配息增长作出了表率。

除此之外还有一个利好消息就是,近日,富春控股集团旗下中国运通网城房地产投资信托(EC World REIT)在新加坡交易所主板成功上市,资产包总价值为64亿人民币(约13亿新元)。本次IPO除了锁定的国际级战略投资者包括复星国际有限公司、中国信达资产管理股份有限公司和Sunkits Resources Ltd.,公众申购部分的反馈也非常理想,贴近目标价上限定价,反映了国际投资者对中国国内房地产资产的兴趣浓厚。

不过分析师也提醒投资者美联储加息为REITs带来的风险。

李嘉诚眼光如炬 投资这家公司却失手

(多伦多2019年8月20日)向来被誉为投资眼光精准的香港亿万富豪李嘉诚,其实也有看走眼的时候,他旗下所投资的赫斯基能源公司(Husky Energy),在过去十年里市值便蒸发了超过80%,搞得分析界都呼吁他赶紧止血,别再把钱丢进大海里!

据彭博社报道,总部位于加拿大卡尔加里的赫斯基能源公司,股价自2008年见顶以来已累计下跌逾80%。导致该股下跌的原因有很多,包括了油价暴跌、暂停派息、因冰山险情而减产,以及以27.5亿加元(约28.6亿新元)敌意收购竞争对手MEG Energy失败等。

彭博社数据显示,赫斯基能源公司股价暴跌已经拖累手持大多数股权的李嘉诚手中持股价值缩水了265亿加元(约275亿新元) 。

根据赫斯基能源公司官网资料,李嘉诚和和记黄埔有限公司(Hutchison Whampoa),现在已经属于长江和记实业有限公司(CK Hutchison Holdings)所有,是在1991年成为该公司大股东。

李嘉诚是在去年宣布退休,从长江和记实业有限公司和长江实业集团有限公司(CK Asset Holdings)掌门人的职位退下来,并将领导棒子交给了长子李泽钜 (Victor Li)。

加拿大皇家资本市场分析师Greg Pardy周一透过报告指出,该公司或许可以考虑在现在私有化公司,毕竟其股价远低于其潜在市值,且私有化后该公司也可以在不受市场监督的情况下做出正确的决定。

但是Canoe Financial资深投资组合经理Rafi Tahmazian却不这么认为,他指出,尽管将赫斯基能源公司私有化的提议是有道理的,但与同行相比,赫斯基能源公司可动用的自由现金流水平相对较低,这可能会是一项不简单的任务。

他补充说,如果李嘉诚决定将该公司私有化,他将不得不在未来几年里拿出现金来履行资本承诺需求。

狮城首半年成功吸资81亿

(来源:互联网)

(新加坡2019年8月20日)强劲的经济逆风和美中贸易紧张关系并没有阻遏新加坡持续吸引外来投资的魅力,单单在今年上半年,新加坡便出乎意料地获得了总值高达81亿新元的外来投资承诺,比较去年同期的53亿新元,大涨53%。

上述81亿新元的投资主要流入制造业和服务业。且承诺投资者主要来自美国和欧洲。

据海峡时报指出,上述数据实际上已经超过了经济发展委员会(Economic Development Board)今年2月份对今年全年所做出的最低可获得的投资预测,该委员会当时预测,与往年一样,新加坡今年全年预计可吸引介于80亿至100亿新元的投资承诺。

去年,新加坡成功吸引了109亿新元的投资承诺,现在看来今年全年的投资承诺总值相信将可轻易打破去年的纪录。

联昌国际银行(CIMB)驻新加坡的区域经济学家宋诚焕(Song Seng Wun)今日表示:“这是令人鼓舞的迹象,尤其是在科技和化工领域。”

他指出,短期增长忧虑、运营成本上升和人力问题应该不会阻碍财力雄厚的企业的投资发展步伐。他说,最大的外国投资者仍然是美国和欧洲,而这一点也不让人感到奇怪,毕竟技术、化工和数据服务仍然由美国公司主导,其次是欧洲公司。

目前,在新加坡设立公司的外国知名企业包括了科技公司美光(Micron)、社交媒体巨头脸书(Facebook)和英国家电制造商戴森(Dyson)。

尽管如此,马银行金英证券驻新加坡高级经济学家蔡学斌(Chua Hak Bin)警告说,企业之后的实际支出总值可能会较预期承诺的投资金额来得低。鉴于新加坡需要增加资本支出以缓冲出口下滑,新的固定资产投资应运而生。

蔡学斌指出:“我们希望这些承诺能够转化为实际的资本支出和创造就业机会,因为在过去,这两者之间并没有同步发展。”

他补充说,目前尚不清楚新加坡是否正从美中贸易战导致的供应链转变中受益,但是新加坡从美国获得的投资似乎超过了从中国获得的投资。

尽管制造业仍是新加坡经济的关键支柱,但宋诚焕认为,到了今年年底,服务业集群(services cluster)吸引的固定资产投资可能超过制造业。同时,对数据、科学家和研发的需求将创造新的就业机会。

“这就是为什么新加坡政府如此关注知识经济,以及有关产业所需要的技能。另外,如何将上述外资的投资承诺转化为实际工作机会也很重要,这也是新加坡人会关注的基本问题。 ”

吉宝物流优狐进军马国越南

(来源:互联网)

(新加坡2019年8月20日) 吉宝物流(Keppel Logistics)旗下提供全渠道物流和管理方案的公司优狐(Urban Fox)宣布,在获得新加坡企业发展局(Enterprise Singapore)的支持下,该公司将进军马来西亚和越南市场。

据海峡时报指出,优狐将与吉宝集团旗下房地产上市公司吉宝置业(Keppel Land)合作,在越南胡志明市内的Estella Place购物商场建设线上至线下(O2O)设施,让消费者除了可以亲临实体店也可上到商场的网站购物,然后,消费者可以选择直接到店里领取或要求配送。

去年刚开业的Estella Place购物商场属于吉宝置业旗下,由后者开发并管理。此外, 优狐指出,该商场内也将设有互动信息亭(Interactive kiosks),以向消费者展示商场内的促销品和所售卖的产品。

至于马来西亚,优狐表示,该公司也刚获得马来西亚数字经济发展局(Malaysia Digital Economy Corporation;简称MDEC)委任为跨境电子商务合作伙伴。

优狐也指出,该公司计划在马来西亚雪兰莪州莎阿南设立一个办事处和数字化仓库(digitally enabled warehouse)。

目前,优狐为来自各个领域超过500个品牌旗下2万多种产品提供物流和电子商务需求,这些产品概括了食品、书籍和时尚。 该公司指出,部分品牌是看准优狐在海外的扩张,利用优狐的服务以更好地服务它们在海外地客户。

根据谷歌和淡马锡联合发布的报告指出,到了2025年,东南亚地区的互联网经济预计将超过2400亿美元(约3326亿新元),主要因为这个地区的移动网络越来越经济和普及化,推动电子商务领域也蓬勃发展。

在越南,到了2025年,电子商务市场预计将从2018年的28亿美元(约38.8亿新元)扩张至150亿美元(约208亿新元);同时间,马来西亚的电子商务市场也预计将从20亿美元(约27.7亿新元)扩大至70亿美元(约97亿美元)。

贸工部高级政务部长许宝琨医生(Koh Poh Koon)今日参观了优狐的总部,陪同参观者包括了新加坡企业发展局交通与物流司长饶忠明(Law Chung Ming)。

饶忠明指出:“优狐就是一个最好的案例,是一家充满远见的新加坡企业,懂得利用革新,在东南亚扩张它们的业务。”

“目前,新加坡正致力成为全球供应链方案的主要业者,我鼓励更多本地企业和新加坡企业发展局合作,利用我们的市场关系探索在海外市场部署它们的解决方案的机遇。”

具备从电商渠道管理、货仓与库存管理到最后一公里配送的端到端能力,优狐董事经理蔡顺兴(Joe Choa)指出:“我们能够提供的全面支持,将帮助本区域内的品牌更快地增长它们的客户群,并挖掘跨境机遇。”

去年2月,吉宝物流向优狐投入了1700万新元的资金,以支持后者扩张旗下电子商务渠道管理、仓储和库存管理以及最后一公里配送服务的能力。 完成上述注资后,吉宝物流在优狐的持股权已从59.6%增加至85%。

从“生死契约”中走出Gojek新加坡总经理

(新加坡 2019年8月20日) Gojek新加坡业务总经理连仲伦(Lien Choong Luen)今天在接受《时代财智》专访中透露,自己曾经在登山前签过一份“生死契约”,且当时的场景仍然历历在目。

Gojek新加坡业务总经理连仲伦 (右一)接受《时代财智》记者专访

今年41岁的连仲伦(Lien Choong Luen)今年2月履新。这位昔日的突击队军官和登顶珠峰的新加坡人希望通过本地250名员工的共同努力,把已经在印尼取得成功的超级软件推广到新加坡,并将私招车业务视为所有功能中最重要的一个。

他告诉《时代财智》,Gojek在今年6月1000万次订单后,仍然将私招车业务视为新加坡市场的重中之重,只有等到业务稳固之后才会拓展下一步市场;对于当下中美贸易战所导致的经济下滑,他不认为会对私招车造成多大影响;而一旦谈起登山爱好,他便是滔滔不绝,并从中感悟到了企业管理的真谛。

要想了解连仲伦的故事,敬请关注下一期《时代财智》。

新国电动车将可到加油站充电

示意图(来源:互联网)

(新加坡2019年8月19日)荷兰皇家壳牌集团(Royal Dutch Shell;简称蚬壳)周一表示,该公司将在新加坡的蚬壳加油站推出电动汽车充电器,也是其首次在东南亚市场引进有关服务。

据路透社报道, 蚬壳在声明中指出,该公司将在今年10月以前,在新加坡一共10家蚬壳加油站推出“Shell Recharge”电动汽车充电服务。

该公司还说,通过这些充电器, 电动车通常能在大约30分钟里充满80%的电量,并适用于新加坡大多数的电动汽车。

在这之前,蚬壳公司委托进行的一项针对电动汽车消费者行为的研究结果显示,52%的新加坡人认为新加坡没有足够的充电站,因此不敢购买或使用电动汽车。

蚬壳公司新加坡区负责人区嘉冰(Aw Kah Peng )指出:“为了实现气候行动目标,新加坡需要更多和更清洁的能源解决方案,以为生活、企业和交通提供可持续的动力能源。”

她补充称,蚬壳公司计划在未来数月乃至数年内,在新加坡推出更多此类低碳能源的解决方案。

贸易战继续打 新加坡不会分到好处

(来源:互联网)

(新加坡2019年8月19日) 目前中美两国正在进行的贸易战,也在技术层面展开,未来甚至可能导致新加坡必须决定安装哪种电信系统,新加坡人出国甚至需要携带多部手机。

新加坡总理李显龙指出,中美之间的紧张局势除了将影响国际关系,也将对全球经济构成负面的影响,不仅仅打乱供应链,也会使到投资和研发受到限制,以影响了民间的交流。

他举例说,大家手中的智能手机是由许多零件组成,而这些零件又是在各个不同的国家设计、制造和组装而成。无论是苹果手机,仰或华为手机。如果美国不允许自己的企业使用中国制造的零件,也不让它们售卖芯片给中国,那中美企业就必须各自制造自己的零件和芯片,研发自己的智能手机,并开发自己的电信系统。

“这样一来,我们出国时,就必须携带好几部手机,就像几年前,我们去日本时,需要特别准备一部CDMA网路的手机,因为新加坡当时使用的是GSM系统。在这样一个井水不犯河水,两个阵营各做各的世界里,我们仍然希望能够很方便的和所有的朋友沟通与联系。我们也希望能够和所有的国家继续打交道、做朋友。因此,令人最头痛的是,新加坡应该安装哪一种电信系统呢?究竟是美国的,还是中国的?中国肯定会开发自己的电信系统,因为他们不会接受世界上只有一个系统。”

李显龙是在周日(8月18日)发表一年一度的国庆群众大会演说时,如是指出。

他说,新加坡只是一个小型和开放的经济体,全球化给新加坡带来了巨大的好处。但是,如果中美彼此无法建立互信,世界继续分化,那么新加坡的经济增长也将受到拖累,前景会变得更加暗淡。很多以中国为主要市场的本地公司会受到冲击,而那些在中国设厂、出口货品到美国的新加坡公司也会遭殃。

”有些人认为,不愿到中国设厂的外国公司会考虑来新加坡投资,但情况并非如此。这些外国公司会选择到成本较低的国家,或者更靠近美国和中国的地方设厂。比如说,制造衣服的公司会将他们的工厂搬到越南或孟加拉,电子厂可能会搬到墨西哥,而制造家具的工厂会搬到菲律宾。这些公司是不会选择来新加坡设厂的。”

“总的来说,中美关系持续恶化,对世界来说不是一个好消息,对新加坡来说也不是一件好事。中美之间的紧张关系已经打击了全球信心,但是我所谈到的更深、更广的影响,我们还需要一段时间才能感受到。但是我们必须现在就做好准备适应这个新的国际格局。”

大选逼近 新国政府提高退休年龄

(来源:互联网)

(新加坡2019年8月19日) 随着权力过渡日期步步逼近,新加坡宣布将提高退休年龄至65岁,雇佣年龄至70岁,作为亚细安人口老龄化最快速的国家,为协助旗下政党赢得下届大选,新加坡总理李显龙祭出“老人牌”,拉拢老人票成了当务之急!

据彭博社引述新加坡国立大学政治系副教授比维尔星(Bilveer Singh)报道指出,自1965年新加坡独立以来一直领导新加坡的人民行动党(People ‘s Action Party),正试图留住年长选民的支持。

他说:“我不认为在一段时间内有人能够挑战人民行动党的地位,未来甚至可能是超过10年也没有。这已经深植在新加坡人的基因中,每当遇到危机时,我们会习惯性跑去找爸爸,同样的,当危机发生的时候,新加坡人就会去找人民行动党。”

来届新加坡全国大选最迟要在2021年4月举行,随着新加坡现任领导人已经准备在未来几年将权力移交给新一代领导人,新加坡这个人口正快速奔向老龄化的岛国,正致力争取更多老年人口的支持。

新加坡现任总理李显龙在周日(8月18日)晚上发表一年一度的国庆群众大会演说时宣布,新加坡法定退休年龄将从62岁逐步提高至65岁,雇佣年龄则将从67岁提高至70岁。 此外,新加坡也将提高55岁以上员工的公积金缴交率,在2030年以前分阶段上调,最终使60岁及以下员工一律缴交全率37%的公积金。

李显龙政府之前也宣布,将在今年拨出61亿新元设立一个基金,目的包括为60多岁的老年人提供医疗补贴。

在未做出上述宣布之前,新加坡政府在上周将今年全年的经济增长预期下调至0%至1%,预计今年可能是十年来最疲软的一年,再者世上两大经济体、新加坡的两大贸易伙伴美国和中国双方日益加剧的竞争,已经引发市场对全球经济衰退的担忧。

李显龙指出,政府将会帮助企业适应与养老金变化相关的更高经商成本,因为雇主被要求匹配员工的退休基金缴款额。

新加坡人现在的预期寿命是世界上最长的,接近85岁。今年67岁的李显龙指出,在新加坡不到600万的人口中,就有1300名年龄超过百岁的老人。

另外,李显龙也强调了新加坡所面临的气候变化威胁, 他说,未来一个世纪,新加坡可能要花费1000亿新元甚至更多的资金来应对海平面上升、气温升高和降雨量增多的问题。他补充说,这项工作就与军事防御一样对国家的生存至关重要。

“为了保卫我们的岛国, 其他一切都得让步,随着气候的变化,我们也确信海平面会上升。”

他说,所有的新开发项目都必须建在海拔至少4米(13尺)以上,而机场候机楼和港口等关键基础设施也必须建在海拔至少5米之上。然后,政府也将考虑建造圩田(polder) ,以保护现有的低洼地区——这是荷兰采用的一种解决方案,并为沿海地区围海造地。

对气候变化的关注是新加坡建国领袖李光耀(Lee Kuan Yew)所倡导的优先事项,并确保新加坡充满绿色植物,而此设计也允许新加坡居民使用地下通道,避开酷热和热带暴雨。

新加坡政府上个月宣布,将在未来两年里投资4亿新元升级排水系统。新加坡环境及水源部长马善高(Masagos Zulkifli)表示,这是自2011年以来为提高抗洪能力投入18亿新元之后,额外再投入的资金。

此外,为了保护新加坡不受海平面上升所影响,李显龙说,政府也有长远的计划来重塑和充分利用海岸线,其中就包括重塑南部濒水地区( Greater Southern Waterfront),从滨海东花园到巴西班让,南部濒水地区共涵盖新加坡30公里的南部海岸线。它拥有2000公顷的土地,面积是滨海湾的六倍,以及榜鹅的两倍。

中国不再是美国最大债主

(来源:金融时报)

(纽约2019年8月16日)根据美国财政部在美国时间周四(8月15日)发布的最新数据显示,截至今年6月份,日本持有美国债券(bonds)、国库券(bills)和票据(notes)总值增至1.12兆美元(约1.55兆新元),刷新两年半来新高,超越了中国的1.11兆美元(约1.54兆新元)。

根据彭博社报道,日本6月份手持美国债券、国库券和票据总值增加了219亿美元(约304亿新元);比较中国则增加了23亿美元(约32亿美元),这是过去四个月来中国持债额首次录得增加。

报道指出,日本对上一次成为美国最大的外国债主是在2017年5月份的时候,而自2018年10月来,日本便以相当稳定的步伐持续加码超过1000亿美元(约1387亿新元)的美国国债。

根据BMO资本市场(BMO Capital Markets),随着越来越多的债券收益率陷入负区,美国国债相对变得更具吸引力。数据显示,近月来,10年期美国债券殖利率跌至2016年来最低水平,但同时间,日本政府的10年期债券的收益率却是负0.23%。

BMO资本市场市场策略师Ben Jeffery指出:“这个趋势反映了全球整体正处于低息环境。”

港示威风波升级 李嘉诚终开腔

(来源:路透社)

(香港2019年8月16日)香港富商李嘉诚今日在香港各大主流报章买下头版位置, 署名 “一个香港市民李嘉诚”,以”反暴力“为主题刊登了大篇幅广告,这是香港市民自今年6月9日上街抗议修订《逃犯条例》“反修例”、“反送中”示威风波以来,李嘉诚首次打破沉默公开表态。

香港多家媒体版面(来源:《环球时报》)

综合媒体报道,李嘉诚促请香港市民“爱中国、爱香港、爱自己”,并且“以爱之义,止息怒愤”,他也在部分报章引用“黄台之瓜,何堪再摘”八字来劝戒港人,借此比喻香港好像“黄台之瓜”,港人“何堪再摘”,促请港人无论对政府有何不满,都要从香港大局利益出发,不要做出伤害香港的事情。

“黄台之瓜,何堪再摘”来自于唐章怀太子李贤的名作《黄台瓜辞》,全文为“种瓜黄台下,瓜熟子离离。一摘使瓜少,再摘使瓜稀。三摘犹自可,摘绝抱蔓归。”李贤是武则天的二儿子,曾在兄长李忠、李宏相继被废后担任太子,但却被武后废为庶人,最终被逼自杀,该诗以瓜与采瓜人比喻子与亲,以摘瓜喻骨肉相残,感叹母子亲情在权力斗争下的变质,用黄台之瓜比喻唐代宗室不堪一再损伤。

根据路透社报道,连续10个星期香港警察和示威者之间的对峙已经导致香港陷入自1997年回归中国以来最严重的危机中,也是中国国家主席习近平自2012年掌权以来所面对的最严峻挑战。中国当局将香港越来越多的暴力抗议活动比喻为恐怖主义,并警告说若在必要时将以武力镇压,同时间美国总统特朗普也促请习近平会见抗议者以缓和紧张局势。

自6月开始上街抗议以来,迄今已有超过700人被逮捕,香港警方也经常使用催泪弹来试图驱散抗议人群。预计来临周末还会有更多的大规模示威活动,而警方用以对付抗议者的举措也越来越强硬。今日晚上,香港中央商务区就将举行一场名为“与香港站在一起,给人民力量”的集会。但该活动已得到当局的批准,但警方已禁止周末举行的其他抗议活动。

现年91岁的李嘉诚也警告说,最好的因可成最坏的果。

但是李嘉诚在上述呼吁自由、包容和法治的广告中,并没有提到支持政府或目前陷入四面楚歌的香港特首林郑月娥。无论如何,一名发言人稍后援引李嘉诚发表了一份声明说,通往地狱的道路往往是由善意铺成的(the road to Hell is often paved with good intentions)。 我们需要警惕,因为善意往往会弄巧反拙,并产生意想不到的后果。

李嘉诚说,当务之急是投资于年青一代,因为他们是香港的未来。他透过文告说:“年轻人总是害怕未来与他们不相关。我认为政府已经听到了抗议者响亮而清晰的信息,并正在努力地绞尽脑汁寻找解决的方案。”

根据路透社,包括其他主要房地产开发商在内的许多企业都公开支持以林郑月娥为首的政府和香港警方。

凯投宏观(Capital Economics)分析师周四(8月15日)指出,抗议活动可能将香港推入衰退的边缘,并会出现资本外逃的风险。作为全球房价最高的市场之一,香港的房地产市场恐将受到严重的打击。

林郑月娥也在周四晚间于脸书发帖,并试图澄清她上周演讲部分内容被曲解。她是针对她那时候曾提到抗议者与香港社会没有利害关系的言论,因为那番言论引发了市场强烈反弹,并加剧了进一步的骚乱。无论如何,她解释说,她的意思是想说“我们每一个人(港民)都与香港存在利害关系”。

马来西亚次季经济成长4.9%

(来源:世界银行官网)

(吉隆坡2019年8月16日)马来西亚国家银行总裁拿督诺珊西亚(Datuk Nor Shamsiah Mohd Yunus)指出,获得较强劲的家庭支出和私人投资带动,该国今年次季的国内生产总值(GDP)按年同期取得4.9%强劲增长率。

马国今年次季的经济成长表现也优于今年首季的4.5%成长率。

诺珊西亚今日在吉隆坡马来西亚国家银行总部召开的新闻发布会上向记者指出,在今年次季中,全部经济领域均取得成长。矿业按年增长2.9%,为2017年第三季以来首次录得正面的成长,主要受天然气产出增加所带动,那是因为去年这个时候,天然气输送管受到破坏而导致产出也因此受到影响。

她说:“由于以国内为导向的工业表现较好,进而带动制造业领域的增长也有所改善。此外,受住宅和特殊贸易次领域的改善所推动,建筑领域也取得略高的成长率。”

诺珊西亚指出,马国国内私人领域支出的持续扩张,以及较高的净出口,都是持续推动该国GDP取得成长的重要引擎。她还指出,私人消费增长仍保持在7.8%的强劲水平,而实际工资增长3.6%(仍高于近期3.1%的平均水平)提振了家庭支出。

她说:“政府祭出的措施,如开斋节特别援助金(Aidilfitri special assistance)和生活开销援助金(Bantuan Sara Hidup),也成功提振了国内家庭整体的消费支出。”

受资本支出增加、制造业和服务业的推动,马国今年次季的私人投资也成长了1.8%。尽管如此,诺珊西亚表示,在全球不确定性和房地产市场持续疲软的阻力下,马国的投资活动或许仍将保持低迷。

就全年经济增长预测,马国国家银行维持全年GDP介于4.3%至4.8%的成长率预测。诺珊西亚补充说,虽然全球经济增长因为悬而未决的贸易纠纷而预见将放缓,但随着马国私人领域活动持续保持活跃,该行因此看好马国经济接下来仍将持续保持稳定的成长。

针对通货膨胀(简称通胀),她指出,由于去年下半年 “零”消费税率(GST)的利好已经完全被市场消化,今年6月通胀率已经升至1.5%水平,因此马国国家银行预计今年下半年的平均通胀水平将会处于高水平,主要受到去年较低的基数所影响。

尽管如此,她指出,在没有强劲需求压力的情况下,经济活动继续扩张,因此她预计接下来的潜在通胀率仍将保持稳定。

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