七月本地房屋市场持续稳步回...

七月本地房屋市场持续稳步回升

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(2020年8月6日,新加坡)尽管当前经济前景黯淡,本地组屋转售市场却依然坚挺。新加坡房地产联合交易网(SRX)今日(8月6日)公布,7月份组屋(HDB)单位转售交易量与上月相比增长0.7%,达2,470套,转售价也稳步提升0.4%。

虽然在本地4月7日至6月1日的断路器期间,4月和5月分别售出了423套和364套二手组屋,创下了组屋转售异常低的销量。但随着6月新加坡进入解封第二阶段,当月交易量达到2,453套,而7月再次上涨0.7%,达到2,470套。

与去年同期的2,147套交易量相比,今年7月的组屋转售交易量则上涨15%。其中4房式组屋最受欢迎,占所售总量的40.1%,其次是3房式组屋,占25.1%,5房式占24.3%。执行共管公寓(Executive Condo)占比7.8%,其余为两房式组屋。

7月份2,470套的组屋转售量也达到了两年内的最高值,上一次高销量是在2018年7月,当时组屋转售交易量达到2,553套。

组屋转售量年度对比,来源:海峡时报

随着组屋转售量的略微上涨,转售价格也稳步回升。

新加坡房地产联合交易网公布的7月数据显示,上月组屋转售价格比解封首月的6月增加了0.4%,转售价格指数自6月的132.3攀升至132.9。

组屋转售价指数年度对比,来源:SRX

与6月相比,大多数房间的价格同比上涨:3房式上涨0.9%,4房式上涨0.1%,5房式上涨0.5%,不过执行共管公寓下滑0.1%。

而与去年同期相比所有房型的转售价上涨1.5%,大多数房间的价格都比一年前高:3房式上涨0.5%,4房式上涨2.1%,5房式上涨1.7%。执行共管公寓价格则与去年同期持平。

各房型组屋转售价指数年度对比,来源:SRX

本地房地产经纪公司ERA的研究咨询主管麦俊荣(Nicholas Mak)先生表示:“一些购房者愿意在经济不明朗时期购买组屋,是因为其价格保持相对稳定,仍然是负担得起的消费。”

他预测转售价格指数可能会继续上升,并预计到今年底前将保持0.6%至1.2%的增长波动。

本地房地产中介公司橙易(OrangeTee&Tie)的研究咨询部门主管孙女士(Christine Sun)认为,目前组屋转售市场的高销量主要是由于断路器时期造成的交易积压。

展望本地房屋市场的未来,孙女士表示,“鉴于组屋转售市场并未受到疫情的严重打击,其复苏之路可能不会太过漫长。”