(新加坡 2025.09.17) 媒体报道，香港商业地产市场持续低迷不振，正引发银行不良贷款飙升、资产被迫出售，开发商和投资者皆面临资金周转的压力。中国房地产业协会的香港及国际分会警告，若情况持续恶化，香港国际金融中心的地位可能受冲击而动摇。
该分会一名资深代表呼吁香港政府赶快设立一支总额达200亿港元（约33亿新元）的基金，专用于收购陷入困境的物业，否则银行坏账一旦堆高，金融系统将告急，有可能导致大范围动荡。
“我们担心商业地产市场的下滑可能引发连锁反应，最终冲击金融和房地产行业的稳定，” 分会终身荣誉会长林熙龄表示。
该分会罕见发声，凸显出香港房地产行业当前经营环境相当严峻。由于深度涉足这个行业，香港银行需审慎应对其相关风险。
“这是一个恶性循环，银行如今被迫低价抛售抵押资产。正因如此，银行对房地产贷款愈发谨慎以待，这导致投资者资金流动紧张，最终新商业楼的数目可能在未来几年减少，” 林熙龄指出。
根据分会官网，其成员涵盖房地产投资者、基金经理及地产开发商，其中不乏行业巨头，包括置地控股、领展资产管理、信和置业等。
分会建议设立一支起步规模为200亿港元的基金，由政府或半官方机构领投。推荐的投资机构包括香港金融管理局和香港按揭证券有限公司，它们可提供25%的发动资金；另有25%由机构投资者出资，剩余50%向公众筹资。
分会指出，该基金未来也可以在香港交易所挂牌交易。林熙龄将其比作1997–1998 年亚洲金融危机时为恢复投资者对香港金融市场信心所成立的 “香港跟踪指数基金” （Tracker Fund of Hong Kong），
香港跟踪指数基金是一支单位信托/交易所交易基金，其成立目的是政府通过购买大量港股干预市场，以维持香港股市的稳定。它让散户和机构投资者能够以较低风险投资香港股票，而无需直接购买单只股票。
近期，该基金的受托人将发生变更。担任受托人超过25年的州际银行及信托公司预计将在下个月卸任，而汇丰机构信托服务（亚洲）有望获得批准接任为新受托人。
除以上分会外，房地产业广泛出现呼声，呼吁出台政策，以振兴商业地产市场。代表该行业的立法会议员龙汉标建议，政府应考虑将更多商业用地转为住宅或综合用途开发，从而缓解过剩供应。
根据惠誉评级（Fitch Ratings）按香港金管局数据估算，截至3月底，香港不良贷款已升至250亿美元 (约合319 亿新元)，创20年来新高，占总贷款的2%。该评级机构也预测，这一比例年底或将升至2.3%，为亚太地区增幅最高，同时贷款质量预计会持续恶化至2026年。
政府数据则显示，香港写字楼和零售物业价格较2018年高点分别下跌了48%和41%，导致银行抵押品价值大幅缩水，银行的风险变大。根据《南华早报》报道，截至今年年中，香港写字楼空置率升至13.6%，较前六个月的13.2% 进一步上升。核心商务区租金在今年上半年下跌2.5%，去年下降9.1%
彭博社本月初报道，施罗德集团（Schroders）旗下房地产投资部门管理的两项资产在数月的时间内被银行债权人接管。
