(2026.4.7 新加坡）商业模式的转型、繁华地段被外资收购的传言，以及政府对历史街区文化保护的强调，在新加坡形成了一种明显的张力。三股力量交织之下，新加坡历史最悠久的城区之一——甘榜格南 步行购物区，成为舆论关注的焦点。围绕该区的市场热度，外界一度传出“租金飙升、炙手可热”的说法。对此，新加坡市区重建局（URA）已出面澄清：当地店铺租金确有上涨，但远未达到市场传言的程度。
相比价格波动，政府更为关注的是另一层更深的变化——文化特色的流失风险。随着商业结构调整，一些承载马来-穆斯林传统文化的商铺正逐渐被替代，区域的历史氛围面临稀释。为此，当局表示，将通过政策引导与支持措施，在保留街区文化特色的同时，协助传统商户提升竞争力，例如推动数字化转型、优化经营模式，以在商业发展与文化传承之间寻求新的平衡。
甘榜格南位于新加坡市中心，曾是马来王族居住的地方，也是马来与阿拉伯社群的重要聚集区，孕育出独特而浓厚的中东-马来文化氛围。区内最显眼地标是苏丹回教堂，以其金色圆顶闻名。如今，这里呈现传统与现代结合的面貌：历史悠久的店屋得以保存，同时融入了创意元素，如风格独特的咖啡馆。区内最著名的购物街为哈芝巷（Haji Lane）和阿拉伯街（Arab Street），多数商铺经营传统文化相关商品。
然而，在熙攘背后，潜在的问题不可忽视。针对近期在TikTok上流传的说法，新加坡市区重建局昨日回应称，并不存在大量外国人购买甘榜格南店屋的情况。重建局在脸书帖文中指出，这些传言引发了社会三方面的担忧：一是房地产价值可能高企；二是传统文化商品店面临外国商家的威胁；三是该地区文化身份能否持续保存。
数据显示，甘榜格南店屋交易量实际下降了约60%，从2020年至2022年的每年平均15宗，降至2023年至2025年的每年平均6宗。哈芝巷尤为明显，2023年至2025年期间未出现店铺易手。
《海峡时报》指出，这些数据仅涵盖已提交“产权申报”（caveat）的交易，这是保障物业权益的一项程序，但非强制性。据重建局网站过去60个月的数据，甘榜格南店屋交易情况如下：2021年6月至12月8宗、2022年22宗、2023年8宗、2024年3宗、2025年6宗。该区共有超过600间店屋，因此实际成交量可能略高，但总体仍低。
价格方面，最低成交价为桥北路一单位，每平方英尺2789新元（2022年1月）；最高成交价为峇厘巷一单位，每平方英尺13821新元（2022年8月）。两者均位于甘榜格南外围。
此次澄清主要针对3月在TikTok发布的一系列视频。视频中，主持人与至少两名自称甘榜格南租户的人士讨论租金上涨问题，一人声称外国人“买走了甘榜格南所有房产”，推高租金。主持人指出，历史文化区有特别规定只可经营哪些业务，并指责外国人挤压本地独立精品店，引入大众化商业。有些媒体转载视频內容。
重建局表示，2020年至2025年间，本地买家占甘榜格南店屋交易约四分之三，但未明确是否包括永久居民。过去两年中，仅有一宗交易买家为外国人（2024年）。
近期，甘榜格南租金的确上涨，并对商家造成压力，尤其威胁到一些历史悠久店铺的生存。国家发展部高级政务部长赛义德哈伦（Syed Harun Alhabsyi）在2 月指出，以中位数而言，包括甘榜格南在内的历史街区零售单位租金，过去两年每年上涨约2%。2023年至2025年有部分租约涨幅达到或超过25%，主要因为原租金低于市场水平，如今“回归市场价”。重建局数据显示，2025年甘榜格南店屋租金中位数为每平方英尺6.19新元。
重建局在贴文中表示：“我们理解，许多传统文化商品店在市场环境变化和消费者偏好转变下面临挑战。” 政府已采取多项措施，包括成立跨部门工作小组、实施援助计划，并推动文化项目，以提升街区文化活力与文化遗产体验。
此外，自2025年6月起，甘榜格南禁止再增添纪念品商店，同时限制新酒吧、夜店、卡拉OK及西式快餐店入驻。重建局表示，将持续评估相关措施，以保持历史街区特色，并为访客提供多元化的商业与文化体验。
