（2025.06.23，新加坡）政府拟调整私宅业主转购组屋的政策，有望在未来一两年内放宽甚至取消现行的15个月等候期。国家发展部长徐芳达6月21日表示，明年起，将有越来越多组屋单位陆续满五年居住年限，带动转售组屋供应增多。加上预购组屋单位供应持续增加，部分购屋者转向选购新组屋，有助于缓和转售组屋价格的走势。
“当市场稳定后，我们就能探讨是否要放宽，或是全面取消这个（15个月等候期）限制。我们还没做出任何决定。我认为要是情况允许我们全面取消这个限制，就应该考虑这么做。”
现行政策规定，私宅业主出售私宅后需等待15个月方可购买转售组屋，该措施自2022年9月30日实施以来，有效抑制了组屋价格过快上涨。数据显示，私宅业主在百万新元以上组屋交易中的占比从34%骤降至12%，政策效果显著。但随着转售组屋市场逐步回稳，政府开始评估该政策的必要性。
徐芳达指出，2026年起将有更多组屋届满“五年最低居住年限”，转售组屋供应量预计从2025年的8000套增至2028年的1.95万套。同时，建屋发展局计划在2025年至2027年间推出超过5万个预购组屋单位，其中1.2万套的等候时间仅需两年多，这将进一步增加市场选择，缓解价格压力。
为应对潜在市场波动，政府同步推出多项配套措施。2025年全年将推出8500套剩余组屋，创2017年以来新高，其中40%为现房可立即入住。同时，建屋局优化贷款政策，将组屋贷款与估值比率上限从80%降至75%，并提高首次购屋家庭的额外安居津贴至12万新元，单身者增至6万新元，以平衡购房负担。
国家发展部长李智陞则强调，住房政策需遵循经济周期规律，确保供应与需求的长期平衡。政府正推动组屋分类框架改革，未来将根据地段属性如交通便利性、周边设施重新划分组屋类型，精准匹配不同需求层次购房者。
若政策调整落地，私宅业主换购组屋的流程将大幅简化。房地产经纪建议有意换房的家庭提前评估市场动态，关注2026年转售组屋供应高峰及预购组屋的短等候期项目。
专家同时提醒，政策调整可能影响私宅市场流动性，建议业主结合自身财务状况制定换房计划。政府表示将继续监测市场数据，在保障首次购屋者权益与满足合理换房需求之间寻求平衡。徐芳达部长明确，政策调整将以“市场稳定”为前提，若转售组屋价格涨幅控制在1.5%以内，取消等候期的可能性将显著增加。
实习记者：谭荃月
