（2026.10.14，新加坡）香港怡和集团旗下置地控股（Hongkong Land）据报正与新加坡知名酒店与地产大亨王明星控制的旅店置业（Hotel Properties Limited）洽谈，计划收购新加坡乌节路黄金地段三项相邻物业的多数股权，潜在交易涉及的资产估值预计超过20亿新元。
《彭博社》周三（14日）引述知情人士报道，双方讨论的物业包括乌节路voco酒店（voco Orchard）、福临购物中心（Forum The Shopping Mall），以及旅店置业大厦（HPL House），整体估值超过20亿元。
这三项物业均位于新加坡主要购物区乌节路，早已被纳入大型综合重建计划。若交易成功，置地控股将进一步扩大在新加坡核心商业地段的投资版图。
不过，知情人士强调，目前谈判仍处于初步阶段，最终未必达成协议，资产估值及交易条件也可能调整。
置地控股发言人拒绝置评，旅店置业则在报道刊出后向新加坡交易所提交公告，澄清公司尚未决定是否进行有关交易，也未决定是否重建旗下物业。
消息带动旅店置业股价周三一度上涨7.4%，创2025年5月以来最大单日涨幅。
重建计划涉及庞大资金
旅店置业早在2023年便获得新加坡政府的临时批准，计划将上述三项物业重新发展为结合酒店、零售、办公及住宅用途的综合项目，并设有空中花园和表演剧院。
有关计划是新加坡推动乌节路商业区更新的一部分，旨在通过重新开发旧建筑，为当地零售及旅游业注入新活力。不过，庞大的重建成本及未来收益的不确定性，也让潜在投资伙伴保持谨慎。
知情人士指出，部分投资者担心表演剧院的盈利能力，以及物业在重建期间可能连续多年失去租金及营运收入，同时还须承担巨额开发开支。
旅店置业集团执行董事Christopher Lim今年4月曾在股东大会上表示，公司正审慎评估重建计划，因为工程意味着必须放弃现有物业带来的经常性收入。他指出，公司正与相关政府部门商讨，希望调整部分已获批准的发展条件，以进一步提升项目价值。
旅店置业去年原本寻求出售voco酒店及Forum购物中心的多数股权，并计划保留旅店置业大厦。不过，在与其他潜在投资者的谈判未取得成果后，公司如今也将旅店置业大厦纳入潜在出售范围。
与此同时，旅店置业财务表现承压，今年上半年录得3910万新元净亏损，相比去年同期的1140万新元净利，由盈转亏。
置地控股拟扩大乌节路布局
对于置地控股而言，若成功入股上述三项物业，将进一步巩固其在新加坡乌节路的商业地产布局。今年7月份，由置地控股支持的一只新基金宣布，以11亿新元收购乌节路伟乐坊购物中心（Wheelock Place），卖方为九龙仓置业（Wharf Real Estate Investment）。
值得注意的是，九龙仓置业控股股东、香港富豪吴光正（Peter Woo）也持有旅店置业约两成股权。旅店置业联合创办人王明星则与妻子王克里斯汀娜（Christina Ong）合计控制公司约60%股权。
王明星去年因涉及新加坡前交通部长易华仁的贪腐相关案件被定罪，并被判处罚款，未被监禁。他随后以健康问题为由，卸下担任数十年的旅店置业董事经理职务。
随着置地控股加入潜在买家行列，市场将关注双方能否就股权比例、资产估值及重建安排达成共识，而旅店置业是否最终推进乌节路物业重建计划，目前仍存在不确定性。
