（2026.1.13，新加坡）日本首都东京长期以来作为全国唯一人口持续增长地区的神话即将被打破。根据最新预测，到了2050年，东京23个主要地区中将有13个出现人口减少，包括繁华的新宿区、练马区和世田谷区。这一趋势将对东京的公共交通、房地产市场和社区服务产生巨大影响。
日本国立人口与社会保障研究所基于2020年人口普查数据的最新报告显示，东京都人口预计在2040年达到峰值1451万后开始下降，到2045年降至1448万，2050年进一步降至1440万。虽然中央区和千代田区等核心商业区人口仍将保持增长，但增速也将明显放缓。
人口结构的变化已开始影响东京的城市服务。由于客流量持续减少，东京政府经营的都营巴士去年取消了19条线路，葛饰区的巴士站从2021年起陆续被移除，最终在2024年全面停驶。这反映了随着人口减少，维持公共交通网络的挑战正在增加。
房地产领域同样面临压力。房地产研究公司东京勘亭的数据显示，截至2012年底，东京已有497栋20层及以上公寓楼。随着人口减少，空置房屋数量预计将增加，居民担心这些高层住宅的管理和维护可能延误，进而影响居住安全和资产价值。
三菱日联研究咨询公司高级研究员小林真一郎指出：“当住房和商业服务的需求增长时，地价往往上涨。如果东京人口如预期般下降，地价将面临下行压力。”这一观察对同样依赖房地产市场的经济体具有参考价值。
东京老年人口已达约319万，过去30年间增长了2.6倍。东京23个区的老年人比例已经超过日本全国平均水平28.7%，一些地区的65岁及以上人口比例甚至超过50%。相比之下，东京劳动年龄人口为928万，仅增长6%。劳动力减少使得一些社区难以维持现有的福利水平。
东京江户川区官员坦言：“面对劳动人口下降，我们无法维持目前低负担、高服务的标准。未来，居民会议室、体育中心以及停车场都可能考虑收费。”这种公共服务调整可能成为人口老龄化城市面临的共同挑战。
外国移民成为推动东京人口增长的重要力量。报告显示，在新宿区和丰岛区，20岁出头的年轻人中，外国人占比接近40%。三井住友信托研究所投资研究部主任大谷佐久太分析道：“要抵消人口减少对房地产的影响，东京和大阪等城市必须吸引外国人口，只有这样才能维持地价持续上涨。”
