(2025.05.21，新加坡 ）今天，新加坡凯德投资（CapitaLand Investment，简称CLI）宣布，在中国推出其首支中国境内母基金，称为CLI人民币母基金（CLI RMB Master Fund），总投入股本金额为50亿元人民币（约合9.21亿新元）。
公司还争取到一家中国保险公司作为母基金的主要投资者。该基金全面落地后，预计将倍增凯德旗下管理的资产，规模可达200亿元人民币左右。
母基金在资产管理业中是常见的投资策略，作为一支中央投资基金，它与多个子基金相连，旨在将多个投资者的资金集中在一起，无论投资者来自哪个国家或司法辖区。凯德投资主业为管理多类型房地产投资工具，包括房地产投资信托（REITs）、私募基金以及委托账户。凯德业务遍及多个国家，涉足多种物业。
凯德表示，人民币母基金将通过向一系列子基金注资，在中国投资多类型资产，借此与当地资本扩张合作。这些子基金将投资于 “一些高质量、具长期增长潜力的收益型资产”，包括中国一线及顶级二线城市的商务园区、零售物业、长租公寓及服务式公寓。
凯德补充称，如果机运巧合，子基金也会投资于数据中心、物流园区和办公楼等资产。凯德中国首席投资官王欣表示：“母基金在商务园区、零售、长租公寓和服务式公寓等资产类别上的投资策略，与中国国家发展的重点高度契合，对正在转型为以消费及创新为驱动的中国经济是一股助力。”
按照其 “轻资产”策略，凯德吸引了一家中国主要保险公司成为母基金的大股东。“轻资产”是一种商业模式，公司强调把重点放在核心竞争力上，否则分神。于凯德而言，就是不以持有实体资产为重心，但增强以管理费用为收入来源。
凯德中国首席执行官潘子翔表示：“保险公司的参与，让我们能从保险界加大对中国房地产配置投资的增长趋势中分一杯羹。有这家保险公司作为母基金的共同投资者，我们更有信心吸引其它保险公司投资子基金，从而迅速扩大我们在中国的投资基础。”
加上这第七只在中国的新基金，自2021年以来，凯德投资已成功通过其人民币基金募集了540亿元人民币。之前的基金形式与母基金不同，属封闭式、开放式和封闭式房地产投资信托。
凯德才于4月宣布其在中国的首支房地产投资信托（REIT）基金 —— 凯德商用中信REIT（CapitaLand Commercial C-Reit，简称CLCR）在当地申请上市。CLCR的初始资产组合包括两个主要购物中心：位于广州的凯德天河广场（CapitaMall SKY+）以及位于长沙的凯德雨花亭广场（CapitaMall Yuhuating），合计资产价值约为28亿元人民币。
