星狮地产信托步伐稳健

星狮地产信托步伐稳健

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今年1月23日星狮地产信托(FRASERS Centrepoint Trust)(J69U)举行了年度股东大会。该信托目前在新加坡的投资组合包括6个郊(城)区的购物中心,估值总计25亿新元:分别是长堤坊(Causeway Point),纳福坊(Northpoint)北楼(包括义顺10零售垫楼),油池坊(YewTee Point),樟城坊(Changi City Point),勿洛坊(Bedok Point)和爱客坊(Anchorpoint)。这六个购物中心均靠近地铁站和巴士转换站。其中以位于新马交通枢纽的兀兰(Woodland)长堤坊体量最大,与纳福坊共同占投资组合的70%。

此外星狮地产信托还拥有马来西亚房产信托Hektar REIT (KLSE:5221.KL)31.15%的股权,这在其投资组合中占比3%左右。,过去这个财年中,新山的( Johor Bahru)的Segamat Central 纳入到Hektar REIT投资组合中。

星狮地产信托截止去年12月31日的第一个财务季度的财报显示,每单位派息年同比增加3.8%到3分。该期间的总收入增长8.7%至4790万新元,净地产收入增长9.1%至3450万新元,这归功于纳福坊北楼完成资产增值计划(AEI)后租金收入增加以及出租率提高。

星狮地产信托的管理方星狮资产管理公司(Frasers Centrepoint Asset Management Ltd.)表示,纳福坊北楼与南楼的合并已经完成,99%的重新调整区域已经租出并交付租户。截至2017年12月31日的财务季度,纳福坊北楼的收入比去年同期增长39.5%至1293万新元。

星狮地产信托投资组合中的另外两个大型购物中心也录得收入增长,长堤坊收入增长1.9%至2,153万新元,樟宜城增长5.8%至606万新元。在第一财政季度,占星狮地产信托投资净可出租总面积的8.8%的97个租赁单位续租,就同一零售空间而言,比之前提高了平均1个百分点。

截至2017年12月底,星狮地产信托投资组合出租率有所改善,由2016年年底的91.3%及2016年9月底的92%增加到92.6%;纳福坊北楼的出租率由1年前的81.9%增加至2017年12月底的86.8%。

不把纳福坊北楼算在内,截至2017年12月31日的三个月期间,投资组合的购物者流量同比增长1.4%。由于临时装修部分入口关闭,穿过纳福坊北楼的购物者人次较去年同期下降32.6%。

2017年9月至11月,星狮地产信托投资组合中的商场(不包括纳福坊北楼)的租户销售额较去年同期增长0.2%。长堤坊和樟宜城点录得正向的租户销售增长,而三个较小型商场——勿洛坊,油池坊和艾格坊的表现各有千秋。

纳福坊北楼的租户总销售额较一年前同期高出41%,因为财季内更多租户开始在资产增值计划重新配置的区域进行交易。

截止2017财年结束,星狮地产信托的净资产价值从1年前的1.93新元增加到每单位2.02新元,杠杆率也保持在29%的低位,这在新加坡的房产信托基金中都算很低的水平。

尽管受到资产增值计划工作的一些影响,但星狮地产信托还是尽量确保了其净资产收入的稳定,在上一个财年创纪录地支付了11.9分的每单位派息。

2018年不会再进行资产增值计划工作,所以今年星狮地产信托的业绩会更旺。

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