狮城政府明年起拟增供应降屋...

狮城政府明年起拟增供应降屋价

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在新加坡,许多人都居住在俗称HDB flats的政府组屋里。(来源:互联网)

(新加坡2019年9月11日)供应少需求高,自然会抬高物价,这是自然定律。为了让居者有其屋,新加坡政府想出的最新对策是,通过增加政府组屋(Public Housing)的供应来降低屋价!

据彭博社报道,新加坡国家发展部(MND)部长兼财政部第二部长黄循财(Lawrence Wong) 在昨晚(9月10日)出席一项颁奖典礼时指出,为了应付额外的需求,政府计划增加预购组屋(Build-to-Order Flats;简称BTO组屋)的单位数量。

他说,此举是为了协助中低收入群体购买他们的第一间房屋,随着市场上的政府组屋供应量的增加,看好将可拉低公共住房的价格。

“我们今年将会有约1.5万个(政府组屋)单位(流入市场)。明年,我们将会开放更多,这对市场来说将是一项好消息,因为我们让更多供应流入市场,届时每个人都能从中受惠,无论是建筑师、建筑业者或工程师。”

在新加坡,许多人都居住在俗称HDB flats的政府组屋里,而不是私人公寓(private apartments)。有鉴于此,新加坡政府在今年6月宣布,将在下半年减少私人住宅的供应。 同时,黄循财也披露,接下来(市场上)也将会有更多(组屋)提升工程(upgrading projects)。

所谓BTO组屋就是HDB组屋,意即当某项组屋项目获得65%至70%的预购率,建屋发展局(HDB)才会动工兴建有关组屋项目,如果预购率不理想,上述组屋项目便会被终止。 然后,从动工日开始计算,购屋者通常还需再等3至4年的时间。

HDB组屋是新加坡政府在1960年推出的计划,至今在新加坡全岛26个城镇和住宅区建造了超过100万套组屋单位。

另外,以下是于今日9月11日开跑的新措施(不影响私人住宅市场):

  • 推出全新额外安居津贴(Enhanced Housing Grant;简称EHG),以取代原有额外公积金购屋津贴和特别公积金购屋津贴。新版津贴不但比原有津贴更多,且收入越低的家庭获得的津贴越多。只要符合条件者都可申请,无论购买的是全新的或转售的政府组屋。
  • 符合条件的首次购房者(家庭)在购买公寓时最高可获得8万新元的EHG津贴,并可让他们和伴侣居住到95岁。
  • 符合条件,年龄在35岁及以上,每月收入不超过4500新元的首次购房者(单身人士)也可以申请EHG,最高可获得4万新元的EHG津贴。
  • 符合条件的家庭如欲购买政府组屋单位或在公开市场转售单位,每月家庭收入上限将由1.2万新元提高至1.4万新元。

根据新加坡国家发展部和建屋发展局联合发布的文告指出,负责兴建政府组屋的建屋发展局将不得不在2020年增加住房供应,以满足上述因新措施落实而将产生的额外需求。